229 000 €
T6
120 m²
HEM
59510
-41%
vs marché
1 908
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
HEM (59510) • Beaumont
Terrain
190 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 861 €
Prix net vendeur
219 139 €
Frais de notaire
+16 856 €
Émoluments
2 577 €
Droits & taxes
12 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 856 €
Capital à emprunter
245 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 939 €/mois | 8 906 €/mois | 246 876 € | 25 606 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 258 840 € | 37 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 530 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 010 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 330 600 € | 109 330 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,92%
15 840 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-532 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, HEM ↗ +2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 11 Av De Mossley | 404 000 € | 126 m² | 3 206 € |
| 16/06/2025 | 2 All Modigliani | 455 000 € | 97 m² | 4 691 € |
| 13/05/2025 | 21 Rue Louis Loucheur | 312 600 € | 96 m² | 3 256 € |
| 07/05/2025 | 12 Rue De Lorraine | 266 000 € | 112 m² | 2 375 € |
| 25/04/2025 | 20 Sq Des Genets | 275 000 € | 115 m² | 2 391 € |
| 18/04/2025 | 67 Rue Des Trois Baudets | 423 000 € | 136 m² | 3 110 € |
| 14/04/2025 | 90 Rue Jean Jaures | 555 000 € | 105 m² | 5 286 € |
| 26/02/2025 | 26 Rue De Flandre | 252 460 € | 100 m² | 2 525 € |
| 25/02/2025 | 39 Rue Buffon | 192 000 € | 97 m² | 1 979 € |
| 12/02/2025 | 12 Sq Des Genets | 211 500 € | 105 m² | 2 014 € |
| 07/02/2025 | 118 Bd Clemenceau | 604 500 € | 102 m² | 5 926 € |
| 27/01/2025 | 24 Rue Du Docteur Leborgne | 370 750 € | 127 m² | 2 919 € |
| 16/01/2025 | 35 Rue Leclercq Taffin | 237 150 € | 100 m² | 2 372 € |
| 13/01/2025 | 39 Rue Leclercq Taffin | 160 000 € | 109 m² | 1 468 € |
| 09/01/2025 | 29 Rue Buffon | 217 500 € | 109 m² | 1 995 € |