209 600 €
T7
118 m²
HELOUP
61250
+4%
vs marché
1 776
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 600 €
Maison • 7 pièces • 118 m²
HELOUP (61250)
Terrain
686 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 026 €
Prix net vendeur
200 574 €
Frais de notaire
+15 582 €
Émoluments
2 399 €
Droits & taxes
11 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 182 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 182 €
Capital à emprunter
225 182 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 692 €/mois | 8 158 €/mois | 226 128 € | 23 465 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 976 €/mois | 5 988 €/mois | 237 120 € | 34 457 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 257 220 € | 54 557 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 279 600 € | 76 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 009 €/mois | 3 058 €/mois | 302 700 € | 100 037 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,43%
15 576 €/an
Rendement net
4,70%
après charges
Cashflow
-425 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
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10 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 1 Hameau De La Treillere | 171 000 € | 98 m² | 1 745 € |
| 08/04/2025 | 1 Che Des Loges | 262 000 € | 135 m² | 1 941 € |
| 23/01/2025 | 863 Rte De L'ardoisiere | 176 500 € | 96 m² | 1 839 € |
| 19/11/2024 | 19 Che De L'ancienne Ecole | 100 000 € | 112 m² | 893 € |
| 12/11/2024 | 5 Rte Du Chable | 320 000 € | 115 m² | 2 783 € |
| 24/10/2024 | 616 Rte De L'ardoisiere | 245 000 € | 103 m² | 2 379 € |
| 11/10/2024 | 1070 Rte De L'ardoisiere | 160 000 € | 104 m² | 1 538 € |
| 03/09/2024 | 134 Rte De L'ardoisiere | 230 000 € | 135 m² | 1 704 € |
| 22/09/2023 | 69 Rte De L'ardoisiere | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |
| 12/05/2023 | 11 Hameau De La Treillere | 130 000 € | 99 m² | 1 313 € |