238 000 €
T4
68 m²
HEDE
35630
+13%
vs marché
3 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 000 €
Maison • 4 pièces • 68 m²
HEDE (35630)
Terrain
456 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 333 €
Prix net vendeur
226 667 €
Frais de notaire
+17 372 €
Émoluments
2 649 €
Droits & taxes
13 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 372 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 372 €
Capital à emprunter
255 372 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 052 €/mois | 9 248 €/mois | 256 368 € | 26 534 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 268 920 € | 39 086 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 291 780 € | 61 946 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 317 040 € | 87 206 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 343 200 € | 113 366 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
8 976 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-984 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HEDE ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HEDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 HEDE
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238 000 € | 3 500 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T4 BAZOUGES SOUS HEDE
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238 000 € | 3 500 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T4 BAZOUGES SOUS HEDE
|
238 900 € | 3 513 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SYMPHORIEN
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240 215 € | 3 161 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GONDRAN
|
240 504 € | 2 863 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GONDRAN
|
240 504 € | 2 863 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SYMPHORIEN
|
232 075 € | 2 938 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T5 VIGNOC
|
219 190 € | 2 775 € | 79 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 5 Rue Du Gen Maurice Guillaudot | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 06/12/2024 | 3 Rue De L Abbaye | 110 000 € | 69 m² | 1 594 € |
| 31/10/2024 | 6235 La Ville Allee | 128 229 € | 75 m² | 1 710 € |
| 12/09/2024 | 7 Rue Des Douves | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 01/08/2024 | 6220 A La Sagerie | 229 640 € | 70 m² | 3 281 € |
| 31/07/2024 | 6175 La Trehonnais | 110 000 € | 62 m² | 1 774 € |
| 15/05/2024 | 6472 La Petite Magdelaine | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 15/04/2024 | 6152 Bourg Bazouges Sous Hede | 125 000 € | 68 m² | 1 838 € |
| 22/02/2024 | 1 Ruelle De La Motte | 160 000 € | 55 m² | 2 909 € |
| 16/01/2024 | 5278 Le Rocher | 234 377 € | 80 m² | 2 930 € |
| 15/01/2024 | 3 Ruelle Du Chateau | 373 000 € | 60 m² | 6 217 € |
| 25/09/2023 | 37 Rue Du Chemin Horain | 110 000 € | 63 m² | 1 746 € |
| 25/07/2023 | 6240 La Ville Allee | 161 130 € | 73 m² | 2 207 € |
| 22/06/2023 | 6092 Beleme | 105 000 € | 57 m² | 1 842 € |
| 20/06/2023 | 12 Rue Du Chemin Horain | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |