229 925 €
T4
80 m²
HAUX
33550
+14%
vs marché
2 874
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 925 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
HAUX (33550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 925 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 949 €
Prix net vendeur
218 976 €
Frais de notaire
+16 845 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 919 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 770 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 770 €
Capital à emprunter
246 770 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 950 €/mois | 8 939 €/mois | 247 800 € | 25 707 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 259 800 € | 37 707 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 787 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 387 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 707 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
10 560 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-842 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HAUX ↗ +8.4% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HAUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LANGOIRAN
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230 000 € | 2 300 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 CAPIAN
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229 305 € | 2 730 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 HAUX
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229 305 € | 2 730 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 HAUX
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229 305 € | 2 730 € | 84 m² | 4 | Voir |
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231 600 € | 2 316 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 CAPIAN
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231 619 € | 2 791 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T5 CAPIAN
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232 940 € | 2 353 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 CAPIAN
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226 676 € | 2 519 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 CAPIAN
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226 676 € | 2 519 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 CAPIAN
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226 600 € | 2 518 € | 90 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 5001 Chomon | 627 125 € | 78 m² | 8 040 € |
| 04/12/2024 | 70 Courcouyac | 285 000 € | 96 m² | 2 969 € |
| 29/08/2024 | 742 Rte Departementale 239 Sud | 203 200 € | 78 m² | 2 605 € |
| 21/03/2024 | 699 Rte Departementale 239 Sud | 185 500 € | 84 m² | 2 208 € |
| 29/02/2024 | 49 Imp De Manos | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 11/04/2023 | 232a Pourquet | 296 000 € | 96 m² | 3 083 € |