829 506 €
T4
76 m²
HAUTELUCE
73620
+44%
vs marché
10 915
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit829 506 €
Appartement T4 • 4 pièces • 76 m²
HAUTELUCE (73620) • les Saisies
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
829 506 €
Honoraires agence (~5,5%)
-43 244 €
Prix net vendeur
786 262 €
Frais de notaire
+55 754 €
Émoluments
8 015 €
Droits & taxes
46 389 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
885 260 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
885 260 €
Capital à emprunter
885 260 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 581 €/mois | 32 064 €/mois | 888 804 € | 92 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 767 €/mois | 23 536 €/mois | 932 040 € | 135 306 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 618 €/mois | 17 024 €/mois | 1 011 240 € | 214 506 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 580 €/mois | 13 879 €/mois | 1 099 200 € | 302 466 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 967 €/mois | 12 021 €/mois | 1 190 100 € | 393 366 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,21%
10 032 €/an
Rendement net
0,76%
après charges
Cashflow
-4 628 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, HAUTELUCE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, HAUTELUCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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13 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 439 Rte Des Combes | 457 190 € | 62 m² | 7 374 € |
| 10/06/2025 | 298 Rte De Nantailly | 306 500 € | 60 m² | 5 108 € |
| 16/12/2024 | 3162 Rte D Hauteluce | 315 000 € | 86 m² | 3 663 € |
| 25/11/2024 | 213 Rue De La Voute | 536 750 € | 60 m² | 8 946 € |
| 01/10/2024 | 65 Rue De La Voute | 395 000 € | 60 m² | 6 583 € |
| 09/07/2024 | 245 Che Vers Le Bois | 405 000 € | 68 m² | 5 956 € |
| 27/06/2024 | 5288 Imm Le Mirantin | 458 300 € | 78 m² | 5 876 € |
| 12/06/2024 | 245 Che Vers Le Bois | 350 900 € | 68 m² | 5 160 € |
| 31/05/2024 | 245 Che Vers Le Bois | 353 175 € | 68 m² | 5 194 € |
| 28/05/2024 | 5975b Res Le Village Des Lapons | 430 000 € | 56 m² | 7 679 € |
| 15/03/2024 | 255 Rue De Chenavelle | 747 300 € | 91 m² | 8 212 € |
| 20/07/2023 | 5288 Imm Le Mirantin | 510 000 € | 58 m² | 8 793 € |
| 29/06/2023 | 80 Imp Du Bachal | 66 500 € | 57 m² | 1 167 € |