432 570 €
T3
50 m²
HAUTELUCE
73620
+32%
vs marché
8 651
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit432 570 €
Appartement T3 • 3 pièces • 50 m²
HAUTELUCE (73620) • les Saisies
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
432 570 €
Honoraires agence (~6,0%)
-24 485 €
Prix net vendeur
408 085 €
Frais de notaire
+29 816 €
Émoluments
4 389 €
Droits & taxes
24 077 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
462 386 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
462 386 €
Capital à emprunter
462 386 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 527 €/mois | 16 748 €/mois | 464 268 € | 48 121 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 057 €/mois | 12 294 €/mois | 486 840 € | 70 693 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 934 €/mois | 8 891 €/mois | 528 120 € | 111 973 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 392 €/mois | 7 248 €/mois | 574 080 € | 157 933 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 621 600 € | 205 453 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,53%
6 600 €/an
Rendement net
0,95%
après charges
Cashflow
-2 340 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, HAUTELUCE ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, HAUTELUCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 439 Rte Des Combes | 457 190 € | 62 m² | 7 374 € |
| 10/06/2025 | 298 Rte De Nantailly | 306 500 € | 60 m² | 5 108 € |
| 08/04/2025 | 5661 Res Isabella | 201 000 € | 31 m² | 6 484 € |
| 25/03/2025 | 5722 Imm Le Mont Blanc | 343 000 € | 39 m² | 8 795 € |
| 11/03/2025 | 200 Rte De La Traie | 171 700 € | 36 m² | 4 769 € |
| 12/02/2025 | 5966 Res Bellevarde | 230 900 € | 30 m² | 7 697 € |
| 24/01/2025 | 5734 Imm Chalet L Arnica | 220 000 € | 39 m² | 5 641 € |
| 11/12/2024 | 516 Av Des Cimes | 178 460 € | 30 m² | 5 949 € |
| 11/12/2024 | 5286a Les Frumiers | 1 387 095 € | 50 m² | 27 742 € |
| 09/12/2024 | 5975b Res Le Village Des Lapons | 272 345 € | 50 m² | 5 447 € |
| 29/11/2024 | 5978 Rte De La Traie | 222 500 € | 32 m² | 6 953 € |
| 29/11/2024 | 5844 Res Les Rhododendrons | 168 940 € | 32 m² | 5 279 € |
| 25/11/2024 | 213 Rue De La Voute | 536 750 € | 60 m² | 8 946 € |
| 12/11/2024 | 5736 Imm Campanette | 163 000 € | 33 m² | 4 939 € |
| 08/11/2024 | 5659 Imm Le Bouquetin | 207 000 € | 31 m² | 6 677 € |