443 317 €
T3
53 m²
HAUTELUCE
73620
+28%
vs marché
8 364
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit443 317 €
Appartement T3 • 3 pièces • 53 m²
HAUTELUCE (73620)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
443 317 €
Honoraires agence (~5,5%)
-23 111 €
Prix net vendeur
420 206 €
Frais de notaire
+30 647 €
Émoluments
4 505 €
Droits & taxes
24 792 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
473 964 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
473 964 €
Capital à emprunter
473 964 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 665 €/mois | 17 167 €/mois | 475 860 € | 49 293 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 158 €/mois | 12 600 €/mois | 498 960 € | 72 393 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 541 440 € | 114 873 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 452 €/mois | 7 430 €/mois | 588 480 € | 161 913 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 124 €/mois | 6 436 €/mois | 637 200 € | 210 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,58%
6 996 €/an
Rendement net
0,98%
après charges
Cashflow
-2 385 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, HAUTELUCE ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, HAUTELUCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 HAUTELUCE
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462 570 € | 9 440 € | 49 m² | 3 | Voir |
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462 570 € | 9 251 € | 50 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 439 Rte Des Combes | 457 190 € | 62 m² | 7 374 € |
| 10/06/2025 | 298 Rte De Nantailly | 306 500 € | 60 m² | 5 108 € |
| 25/03/2025 | 5722 Imm Le Mont Blanc | 343 000 € | 39 m² | 8 795 € |
| 11/03/2025 | 200 Rte De La Traie | 171 700 € | 36 m² | 4 769 € |
| 24/01/2025 | 5734 Imm Chalet L Arnica | 220 000 € | 39 m² | 5 641 € |
| 11/12/2024 | 5286a Les Frumiers | 1 387 095 € | 50 m² | 27 742 € |
| 09/12/2024 | 5975b Res Le Village Des Lapons | 272 345 € | 50 m² | 5 447 € |
| 25/11/2024 | 213 Rue De La Voute | 536 750 € | 60 m² | 8 946 € |
| 12/11/2024 | 5736 Imm Campanette | 163 000 € | 33 m² | 4 939 € |
| 31/10/2024 | 5813 Res Eglantine | 70 000 € | 33 m² | 2 121 € |
| 22/10/2024 | 5945 Res Hautlieux | 353 200 € | 45 m² | 7 849 € |
| 07/10/2024 | 5966 Res Bellevarde | 284 700 € | 38 m² | 7 492 € |
| 04/10/2024 | 5079 Res Cristal 5 | 380 000 € | 39 m² | 9 744 € |
| 01/10/2024 | 65 Rue De La Voute | 395 000 € | 60 m² | 6 583 € |
| 06/09/2024 | 5832 Res Les Chalets Du Lac | 155 000 € | 34 m² | 4 559 € |