786 780 €
T4
81 m²
HAUTELUCE
73620
+28%
vs marché
9 713
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit786 780 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
HAUTELUCE (73620) • les Saisies
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
786 780 €
Honoraires agence (~5,0%)
-37 466 €
Prix net vendeur
749 314 €
Frais de notaire
+53 220 €
Émoluments
7 661 €
Droits & taxes
44 209 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
840 000 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
840 000 €
Capital à emprunter
840 000 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 040 €/mois | 30 424 €/mois | 843 360 € | 87 360 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 370 €/mois | 22 333 €/mois | 884 400 € | 128 400 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 331 €/mois | 16 155 €/mois | 959 580 € | 203 580 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 346 €/mois | 13 170 €/mois | 1 043 040 € | 287 040 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 764 €/mois | 11 406 €/mois | 1 129 200 € | 373 200 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,36%
10 692 €/an
Rendement net
0,85%
après charges
Cashflow
-4 323 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, HAUTELUCE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, HAUTELUCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 439 Rte Des Combes | 457 190 € | 62 m² | 7 374 € |
| 16/12/2024 | 3162 Rte D Hauteluce | 315 000 € | 86 m² | 3 663 € |
| 09/07/2024 | 245 Che Vers Le Bois | 405 000 € | 68 m² | 5 956 € |
| 27/06/2024 | 5288 Imm Le Mirantin | 458 300 € | 78 m² | 5 876 € |
| 12/06/2024 | 245 Che Vers Le Bois | 350 900 € | 68 m² | 5 160 € |
| 31/05/2024 | 245 Che Vers Le Bois | 353 175 € | 68 m² | 5 194 € |
| 15/03/2024 | 255 Rue De Chenavelle | 747 300 € | 91 m² | 8 212 € |
| 06/06/2023 | 72 Rte De Belleville | 342 695 € | 97 m² | 3 533 € |