128 400 €
T2
31 m²
HASPARREN
64240
+14%
vs marché
4 142
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 400 €
Appartement T2 • 2 pièces • 31 m²
HASPARREN (64240)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 400 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 268 €
Prix net vendeur
121 132 €
Frais de notaire
+10 134 €
Émoluments
1 638 €
Droits & taxes
7 146 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 534 €
Capital à emprunter
138 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 139 356 € | 14 676 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 146 160 € | 21 480 € | 3,25% |
| 15 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 158 760 € | 34 080 € | 3,35% |
| 20 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 173 520 € | 48 840 € | 3,50% |
| 25 ans | 631 €/mois | 1 912 €/mois | 189 300 € | 64 620 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,19%
4 092 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-580 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
341 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
286 €/an
GLI (2,5%)
102 €/an
Vacance locative
341 €/an
Total charges
1 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, HASPARREN ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, HASPARREN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/07/2025 | 60 Rue Bordaxuri | 148 000 € | 49 m² | 3 020 € |
| 26/06/2025 | 67 Rue Bordaxuri | 160 000 € | 44 m² | 3 636 € |
| 30/04/2025 | 62 Rue Francis Jammes | 130 000 € | 40 m² | 3 250 € |
| 14/02/2025 | 822 Quartier Urcuray | 310 000 € | 38 m² | 8 158 € |
| 13/12/2024 | 67 Rue Bordaxuri | 155 868 € | 45 m² | 3 464 € |
| 29/07/2024 | 113 Rue Bordaxuri | 132 000 € | 38 m² | 3 474 € |
| 29/07/2024 | 412 Quartier Labiry | 310 500 € | 35 m² | 8 871 € |
| 23/07/2024 | 5 Rue Argi | 163 000 € | 49 m² | 3 327 € |
| 16/07/2024 | 20 Che De Haritz Mendi | 158 777 € | 41 m² | 3 873 € |
| 06/06/2024 | 75 Che D Eihera | 174 540 € | 50 m² | 3 491 € |
| 04/03/2024 | 5 Rue Argi | 163 000 € | 49 m² | 3 327 € |
| 16/01/2024 | 13 Rue Jean Lissar | 85 000 € | 41 m² | 2 073 € |
| 09/10/2023 | 31 Che De Haritz Alde | 148 065 € | 33 m² | 4 487 € |