665 600 €
T7
145 m²
HASPARREN
64240
+21%
vs marché
4 590
€/m²
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Maison • 7 pièces • 145 m²
HASPARREN (64240)
Terrain
1 247 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
665 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-28 662 €
Prix net vendeur
636 938 €
Frais de notaire
+45 512 €
Émoluments
6 583 €
Droits & taxes
37 579 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
711 112 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
711 112 €
Capital à emprunter
711 112 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 514 €/mois | 25 800 €/mois | 715 176 € | 75 176 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 254 €/mois | 18 952 €/mois | 750 480 € | 110 480 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 528 €/mois | 13 721 €/mois | 815 040 € | 175 040 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 695 €/mois | 11 197 €/mois | 886 800 € | 246 800 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 221 €/mois | 9 761 €/mois | 966 300 € | 326 300 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,88%
19 140 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-3 076 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/09/2025 | 1 Che De Printxanea | 105 000 € | 170 m² | 618 € |
| 28/08/2025 | 7030 Quartier Labiry | 105 100 € | 132 m² | 796 € |
| 21/08/2025 | 650 Quartier Elicaberry | 418 965 € | 160 m² | 2 619 € |
| 30/07/2025 | 772 Quartier Celhay | 450 000 € | 140 m² | 3 214 € |
| 09/07/2025 | 271 Che De Xurruta | 415 000 € | 127 m² | 3 268 € |
| 30/04/2025 | 19 All Baigura | 455 000 € | 120 m² | 3 792 € |
| 09/04/2025 | 412a Quartier Labiry | 485 000 € | 120 m² | 4 042 € |
| 13/03/2025 | 5059 Quartier Pachkoenia | 490 000 € | 150 m² | 3 267 € |
| 27/02/2025 | 9 Imp De Xuhunborda | 444 100 € | 128 m² | 3 470 € |
| 30/01/2025 | 49 Che D Oldarra | 490 350 € | 116 m² | 4 227 € |
| 21/01/2025 | 90 Che De Potxotegia | 372 500 € | 116 m² | 3 211 € |
| 23/12/2024 | 343 Quartier Pegna | 436 000 € | 140 m² | 3 114 € |
| 23/12/2024 | 5 Rue Des Vicomtes De Sault | 308 000 € | 120 m² | 2 567 € |
| 18/12/2024 | 553 Rte De Celhay | 555 000 € | 121 m² | 4 587 € |
| 03/10/2024 | 18 Rue Xoko Berri | 525 600 € | 140 m² | 3 754 € |