350 000 €

T10 293 m²

HASPARREN 64240

-69% vs marché

1 195 €/m²

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350 000 €

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Maison • 10 pièces • 293 m²

HASPARREN (64240) • Mendionde

Niveaux 2

Terrain 1 540 m²

Exposition Sud Calme Jardin Garage

Ancien presbytère du XVIe - 293 m² - Vue montagnes - Fort potenÀ 10 minutes d'Hasparren, découvrez cet ancien presbytère du XVIe siècle, maison basque d'environ 293 m², offrant un ...

Quartier Mendionde

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 350 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -13 462 €

Prix net vendeur 336 538 €

Frais de notaire +24 908 €

Émoluments 3 703 €

Droits & taxes 19 855 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 374 908 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 374 908 €

Capital à emprunter 374 908 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 536 €/mois	13 745 €/mois	381 024 €	43 607 €	3,51%
10 ans	3 341 €/mois	10 124 €/mois	400 920 €	63 503 €	3,53%
15 ans	2 430 €/mois	7 364 €/mois	437 400 €	99 983 €	3,61%
20 ans	1 997 €/mois	6 052 €/mois	479 280 €	141 863 €	3,73%
25 ans Recommandé	1 742 €/mois	5 279 €/mois	522 600 €	185 183 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

14,06%

49 224 €/an

Rendement net

9,67%

après charges

Cashflow

+1 196 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 102 €/an

Charges copro. NR 1 758 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 446 €/an

GLI (3,0%) 1 477 €/an

Vacance locative 4 100 €/an

Total charges 15 386 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 4 102 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 49 224 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 4 102 €

Mensualité crédit - 1 623 €

Charges mensuelles - 1 282 €

Cashflow positif ✔ +1 196 €

Ratio couverture 40%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

35% moins cher

* Maison 10p, HASPARREN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 10p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).