175 000 €
T2
47 m²
HASPARREN
64240
+1%
vs marché
3 723
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
HASPARREN (64240)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 906 €
Prix net vendeur
165 094 €
Frais de notaire
+13 149 €
Émoluments
2 059 €
Droits & taxes
9 740 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 149 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 149 €
Capital à emprunter
188 149 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 188 916 € | 19 582 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 198 120 € | 28 786 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 214 920 € | 45 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 233 520 € | 64 186 € | 3,40% |
| 25 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 252 900 € | 83 566 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
6 204 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-750 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, HASPARREN ↗ +11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, HASPARREN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 62 Rue Francis Jammes | 130 000 € | 40 m² | 3 250 € |
| 14/02/2025 | 822 Quartier Urcuray | 310 000 € | 38 m² | 8 158 € |
| 13/12/2024 | 67 Rue Bordaxuri | 155 868 € | 45 m² | 3 464 € |
| 03/12/2024 | 16 Rue Jean Lissar | 236 000 € | 55 m² | 4 291 € |
| 29/11/2024 | 75 Che D Eihera | 189 000 € | 53 m² | 3 566 € |
| 07/08/2024 | 10 Che D Errotaberri | 200 000 € | 57 m² | 3 509 € |
| 29/07/2024 | 412 Quartier Labiry | 310 500 € | 35 m² | 8 871 € |
| 29/07/2024 | 412 Quartier Labiry | 310 500 € | 55 m² | 5 645 € |
| 29/07/2024 | 113 Rue Bordaxuri | 132 000 € | 38 m² | 3 474 € |
| 23/07/2024 | 5 Rue Argi | 163 000 € | 49 m² | 3 327 € |
| 16/07/2024 | 20 Che De Haritz Mendi | 158 777 € | 41 m² | 3 873 € |
| 06/06/2024 | 75 Che D Eihera | 174 540 € | 50 m² | 3 491 € |
| 16/05/2024 | 1 Rue Gaskoina | 421 285 € | 60 m² | 7 021 € |
| 13/03/2024 | 1 Rue Pierre Broussain | 280 000 € | 60 m² | 4 667 € |
| 04/03/2024 | 5 Rue Argi | 163 000 € | 49 m² | 3 327 € |