167 000 €
T4
94 m²
HASNON
59178
-6%
vs marché
1 777
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
HASNON (59178)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 952 €
Prix net vendeur
159 048 €
Frais de notaire
+12 734 €
Émoluments
2 001 €
Droits & taxes
9 383 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 734 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 734 €
Capital à emprunter
179 734 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 180 432 € | 18 672 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 189 240 € | 27 480 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 205 380 € | 43 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 223 200 € | 61 440 € | 3,40% |
| 25 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 241 500 € | 79 740 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,43%
12 408 €/an
Rendement net
4,68%
après charges
Cashflow
-342 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HASNON ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HASNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 59 Allee Des Ormes | 153 000 € | 82 m² | 1 866 € |
| 07/04/2025 | 1h Av Juste Monier | 291 000 € | 112 m² | 2 598 € |
| 28/03/2025 | 43 Rue Marcel Sembat | 124 900 € | 97 m² | 1 288 € |
| 17/03/2025 | 49 Rue Jean Jaures | 239 500 € | 106 m² | 2 259 € |
| 13/03/2025 | 32 Rue Du Nouveau Monde | 100 000 € | 96 m² | 1 042 € |
| 15/02/2025 | 9a Rue De Creusot | 239 700 € | 113 m² | 2 121 € |
| 07/02/2025 | 20 Rue Victor Renard | 122 000 € | 108 m² | 1 130 € |
| 30/01/2025 | 27 Rue Henri Durre | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 13/01/2025 | 57 Rue Edouard Vaillant | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 26/11/2024 | 25 Rue Edouard Vaillant | 125 000 € | 86 m² | 1 453 € |
| 25/11/2024 | 32 Rue Marcel Sembat | 206 000 € | 90 m² | 2 289 € |
| 25/11/2024 | 3ter Rue Fernand Delpierre | 315 000 € | 107 m² | 2 944 € |
| 20/11/2024 | 41 Rue Jules Guesde | 190 700 € | 90 m² | 2 119 € |
| 25/10/2024 | 23 Vc Res Raymond Havez | 213 500 € | 95 m² | 2 247 € |
| 15/10/2024 | 18 Rle Mathieu | 132 000 € | 79 m² | 1 671 € |