305 856 €
T5
113 m²
HARNES
62440
+63%
vs marché
2 707
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 856 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
HARNES (62440) • Rue de Souchez
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 856 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 171 €
Prix net vendeur
292 685 €
Frais de notaire
+21 900 €
Émoluments
3 282 €
Droits & taxes
17 268 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
327 756 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
327 756 €
Capital à emprunter
327 756 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 918 €/mois | 11 873 €/mois | 329 112 € | 34 132 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 876 €/mois | 8 715 €/mois | 345 120 € | 50 140 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 080 €/mois | 6 303 €/mois | 374 400 € | 79 420 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 407 040 € | 112 060 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 440 700 € | 145 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
14 916 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-1 066 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HARNES ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HARNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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305 020 € | 2 243 € | 136 m² | 5 | Voir |
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309 543 € | 2 496 € | 124 m² | 5 | Voir |
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287 000 € | 2 191 € | 131 m² | 6 | Voir |
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263 812 € | 2 355 € | 112 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 22 Rue Andre Deprez | 205 000 € | 111 m² | 1 847 € |
| 29/04/2025 | 9b Rue De Noyelles | 197 000 € | 103 m² | 1 913 € |
| 15/04/2025 | 11 Gpl Grand Place | 210 000 € | 102 m² | 2 059 € |
| 12/03/2025 | 64 Rue Jean Baptiste Laurent | 127 500 € | 106 m² | 1 203 € |
| 27/02/2025 | 66b Rte De Lens | 115 000 € | 109 m² | 1 055 € |
| 17/02/2025 | 10 Voie Des Iles | 261 150 € | 115 m² | 2 271 € |
| 31/01/2025 | 5 Rue De Constantinople | 233 800 € | 95 m² | 2 461 € |
| 28/01/2025 | 11 Av General De Gaulle | 200 000 € | 101 m² | 1 980 € |
| 21/01/2025 | 88 Che De Vermelles | 145 750 € | 121 m² | 1 205 € |
| 17/01/2025 | 20 Rue Des Ardennes | 155 000 € | 114 m² | 1 360 € |
| 26/12/2024 | 16 Rue Victor Bailliez | 185 000 € | 126 m² | 1 468 € |
| 19/12/2024 | 84 Che De Vermelles | 106 750 € | 99 m² | 1 078 € |
| 18/12/2024 | 33 Rue Victor Bailliez | 146 000 € | 98 m² | 1 490 € |
| 04/12/2024 | 2 Rue De La Liberation | 144 400 € | 104 m² | 1 388 € |
| 14/11/2024 | 15 Rue De Wattignies | 139 000 € | 90 m² | 1 544 € |