309 543 €
T5
124 m²
HARNES
62440
+50%
vs marché
2 496
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 543 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
HARNES (62440)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 543 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 330 €
Prix net vendeur
296 213 €
Frais de notaire
+22 142 €
Émoluments
3 316 €
Droits & taxes
17 476 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 685 €
Capital à emprunter
331 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 965 €/mois | 12 015 €/mois | 333 060 € | 34 544 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 910 €/mois | 8 818 €/mois | 349 200 € | 50 684 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 378 900 € | 80 384 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 411 840 € | 113 324 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 445 800 € | 147 284 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
16 368 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-1 006 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HARNES ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HARNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 HARNES
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305 020 € | 2 243 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T6 HARNES
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290 000 € | 2 014 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T6 HARNES
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290 000 € | 2 014 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T6 HARNES
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290 000 € | 2 014 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T6 HARNES
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290 000 € | 2 014 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T6 HARNES
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290 000 € | 2 014 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T6 HARNES
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287 000 € | 2 191 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T6 HARNES
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287 000 € | 2 191 € | 131 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 22 Rue Andre Deprez | 205 000 € | 111 m² | 1 847 € |
| 29/04/2025 | 9b Rue De Noyelles | 197 000 € | 103 m² | 1 913 € |
| 15/04/2025 | 11 Gpl Grand Place | 210 000 € | 102 m² | 2 059 € |
| 24/03/2025 | 10 Rue Des Fleurs | 215 000 € | 140 m² | 1 536 € |
| 12/03/2025 | 64 Rue Jean Baptiste Laurent | 127 500 € | 106 m² | 1 203 € |
| 27/02/2025 | 66b Rte De Lens | 115 000 € | 109 m² | 1 055 € |
| 21/02/2025 | 7 Rue De Noyelles | 262 510 € | 147 m² | 1 786 € |
| 17/02/2025 | 10 Voie Des Iles | 261 150 € | 115 m² | 2 271 € |
| 28/01/2025 | 11 Av General De Gaulle | 200 000 € | 101 m² | 1 980 € |
| 21/01/2025 | 88 Che De Vermelles | 145 750 € | 121 m² | 1 205 € |
| 17/01/2025 | 20 Rue Des Ardennes | 155 000 € | 114 m² | 1 360 € |
| 26/12/2024 | 16 Rue Victor Bailliez | 185 000 € | 126 m² | 1 468 € |
| 19/12/2024 | 84 Che De Vermelles | 106 750 € | 99 m² | 1 078 € |
| 18/12/2024 | 13 Rue Andre Deprez | 250 000 € | 146 m² | 1 712 € |
| 17/12/2024 | 17 Rue De Valmy | 194 750 € | 136 m² | 1 432 € |