145 000 €
T3
63 m²
HARFLEUR
76700
+31%
vs marché
2 302
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
HARFLEUR (76700) • centre-ancien
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 559 €
Prix net vendeur
137 441 €
Frais de notaire
+11 253 €
Émoluments
1 794 €
Droits & taxes
8 109 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 253 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 253 €
Capital à emprunter
156 253 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 156 912 € | 16 285 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 893 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 933 € | 3,30% |
| 20 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 193 920 € | 53 293 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 373 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
8 316 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-440 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, HARFLEUR ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, HARFLEUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 HARFLEUR
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138 700 € | 2 237 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 HARFLEUR
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138 700 € | 2 237 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 HARFLEUR
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138 700 € | 2 237 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 HARFLEUR
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138 700 € | 2 237 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 HARFLEUR
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138 700 € | 2 237 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 HARFLEUR
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138 700 € | 2 237 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 HARFLEUR
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135 000 € | 1 849 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T4 HARFLEUR
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156 000 € | 2 197 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 HARFLEUR
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156 000 € | 2 197 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 HARFLEUR
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156 000 € | 2 197 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T3 HARFLEUR
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134 000 € | 2 062 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 3 Rue Du Doc Edmond Fleury | 79 000 € | 50 m² | 1 580 € |
| 28/04/2025 | 8 Rue Du Gaz | 64 000 € | 55 m² | 1 164 € |
| 24/03/2025 | 6 Rue Bat De L Orge | 120 000 € | 71 m² | 1 690 € |
| 06/03/2025 | 4 Rue Arvid Harnack | 126 200 € | 72 m² | 1 753 € |
| 30/12/2024 | 1 Rue Du Calvaire | 91 000 € | 59 m² | 1 542 € |
| 30/12/2024 | 3 Rue Saint Just | 45 000 € | 43 m² | 1 047 € |
| 11/12/2024 | 4 Rue Arvid Harnack | 90 000 € | 59 m² | 1 525 € |
| 30/10/2024 | 15 Rue Des 104 | 155 000 € | 47 m² | 3 298 € |
| 18/10/2024 | 12 Rue Gambetta | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 14/10/2024 | 3 Rue Carnot | 117 745 € | 58 m² | 2 030 € |
| 03/10/2024 | 2 Rue Carnot | 76 500 € | 50 m² | 1 530 € |
| 30/09/2024 | 2 Rue Arvid Harnack | 110 000 € | 59 m² | 1 864 € |
| 25/09/2024 | 3 Rue Du Grand Quai | 180 000 € | 45 m² | 4 000 € |
| 25/07/2024 | 3 Rue Carnot | 149 980 € | 67 m² | 2 239 € |
| 10/06/2024 | 1 Rue Du Doc Edmond Fleury | 105 000 € | 69 m² | 1 522 € |