172 300 €
T4
75 m²
HARDINGHEN
62132
+47%
vs marché
2 297
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 300 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
HARDINGHEN (62132)
Terrain
560 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 205 €
Prix net vendeur
164 095 €
Frais de notaire
+13 081 €
Émoluments
2 050 €
Droits & taxes
9 681 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 381 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 381 €
Capital à emprunter
185 381 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 216 €/mois | 6 715 €/mois | 186 144 € | 19 302 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 195 120 € | 28 278 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 176 €/mois | 3 564 €/mois | 211 680 € | 44 838 € | 3,30% |
| 20 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 230 160 € | 63 318 € | 3,40% |
| 25 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 249 300 € | 82 458 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
9 900 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-520 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, HARDINGHEN Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 HARDINGHEN
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T4 HARDINGHEN
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178 500 € | 2 076 € | 86 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 6 Rue Du Point Du Jour | 228 000 € | 89 m² | 2 562 € |
| 24/03/2025 | 16 Rue Du Point Du Jour | 172 000 € | 90 m² | 1 911 € |
| 17/03/2025 | 11 Rue De L Eglise | 230 000 € | 68 m² | 3 382 € |
| 28/11/2023 | 9 Le Colombier | 118 000 € | 90 m² | 1 311 € |
| 04/08/2023 | 7 Pl Du Marche | 122 000 € | 70 m² | 1 743 € |
| 13/06/2023 | 32 Bre Du Bois | 105 000 € | 73 m² | 1 438 € |
| 05/04/2023 | 155 Rue De L'eau Courte | 215 000 € | 87 m² | 2 471 € |