178 500 €
T4
86 m²
HARDINGHEN
62132
+33%
vs marché
2 076
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 500 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
HARDINGHEN (62132)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 500 €
Prix net vendeur
170 000 €
Frais de notaire
+13 486 €
Émoluments
2 106 €
Droits & taxes
10 030 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 986 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 986 €
Capital à emprunter
191 986 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 192 780 € | 19 993 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 202 080 € | 29 293 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 219 240 € | 46 453 € | 3,30% |
| 20 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 238 320 € | 65 533 € | 3,40% |
| 25 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 258 000 € | 85 213 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,36%
11 352 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-475 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, HARDINGHEN Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 HARDINGHEN
|
168 800 € | 2 110 € | 80 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 6 Rue Du Point Du Jour | 228 000 € | 89 m² | 2 562 € |
| 02/04/2025 | 2 Rue De La Fontaine | 207 500 € | 104 m² | 1 995 € |
| 24/03/2025 | 16 Rue Du Point Du Jour | 172 000 € | 90 m² | 1 911 € |
| 17/03/2025 | 11 Rue De L Eglise | 230 000 € | 68 m² | 3 382 € |
| 23/08/2024 | 4 Rue De Marquise | 112 500 € | 99 m² | 1 136 € |
| 11/06/2024 | 1 Rue Des Marechaux | 100 000 € | 96 m² | 1 042 € |
| 28/11/2023 | 9 Le Colombier | 118 000 € | 90 m² | 1 311 € |
| 04/08/2023 | 7 Pl Du Marche | 122 000 € | 70 m² | 1 743 € |
| 20/06/2023 | 32 Rue Des Marechaux | 234 800 € | 96 m² | 2 446 € |
| 13/06/2023 | 32 Bre Du Bois | 105 000 € | 73 m² | 1 438 € |
| 05/04/2023 | 155 Rue De L'eau Courte | 215 000 € | 87 m² | 2 471 € |