556 525 €
T6
146 m²
HANVEC
29460
+88%
vs marché
3 812
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit556 525 €
Maison • 6 pièces • 146 m²
HANVEC (29460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
556 525 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 965 €
Prix net vendeur
532 560 €
Frais de notaire
+38 353 €
Émoluments
5 582 €
Droits & taxes
31 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
594 878 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
594 878 €
Capital à emprunter
594 878 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 111 €/mois | 21 548 €/mois | 597 324 € | 61 934 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 219 €/mois | 15 815 €/mois | 626 280 € | 90 890 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 775 €/mois | 11 439 €/mois | 679 500 € | 144 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 738 720 € | 203 330 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 680 €/mois | 8 121 €/mois | 804 000 € | 268 610 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
19 272 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-2 385 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, HANVEC → 0% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, HANVEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 HANVEC
|
556 525 € | 3 812 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 HANVEC
|
556 525 € | 3 812 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 HANVEC
|
556 525 € | 3 812 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 HANVEC
|
556 525 € | 3 812 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 HANVEC
|
556 525 € | 3 812 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T7 HANVEC
|
554 142 € | 3 463 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 HANVEC
|
554 142 € | 3 463 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 HANVEC
|
574 142 € | 3 588 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 HANVEC
|
574 142 € | 3 588 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 HANVEC
|
574 142 € | 3 588 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 HANVEC
|
574 142 € | 3 588 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T6 HANVEC
|
576 525 € | 3 949 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 HANVEC
|
576 525 € | 3 949 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 DAOULAS
|
519 750 € | 3 465 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 DAOULAS
|
519 750 € | 3 465 € | 150 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 15 Chem De Kerohan | 415 000 € | 120 m² | 3 458 € |
| 06/11/2025 | 4 Rte Du Faou | 256 000 € | 122 m² | 2 098 € |
| 05/09/2025 | 126 Mescam | 265 150 € | 128 m² | 2 071 € |
| 13/08/2025 | 20 Rte Du Faou | 147 000 € | 130 m² | 1 131 € |
| 19/07/2025 | 14 Rte Du Rest | 228 480 € | 123 m² | 1 858 € |
| 17/07/2025 | 7 Rte Du Rest | 285 000 € | 116 m² | 2 457 € |
| 16/07/2025 | 58 Rte De La Gare | 170 000 € | 140 m² | 1 214 € |
| 31/01/2025 | 195 La Gare | 230 000 € | 151 m² | 1 523 € |
| 07/01/2025 | 14 Lot De Kerbluen | 238 350 € | 125 m² | 1 907 € |
| 03/08/2024 | 1 Rte De La Gare | 145 000 € | 150 m² | 967 € |
| 31/07/2024 | 225 Rte De Lanvoy | 224 500 € | 135 m² | 1 663 € |
| 11/03/2024 | 120 Goulaouren | 361 750 € | 117 m² | 3 092 € |
| 19/01/2024 | 3071 Rte De Lanvoy | 508 000 € | 119 m² | 4 269 € |
| 01/09/2023 | 86 Rte De La Gare | 137 000 € | 120 m² | 1 142 € |
| 11/08/2023 | 39 Rte D Irvillac | 254 000 € | 138 m² | 1 841 € |