554 142 €
T7
160 m²
HANVEC
29460
+60%
vs marché
3 463
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit554 142 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
HANVEC (29460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
554 142 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 313 €
Prix net vendeur
532 829 €
Frais de notaire
+38 371 €
Émoluments
5 585 €
Droits & taxes
31 436 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
592 513 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
592 513 €
Capital à emprunter
592 513 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 082 €/mois | 21 461 €/mois | 594 888 € | 61 627 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 199 €/mois | 15 755 €/mois | 623 880 € | 90 619 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 760 €/mois | 11 394 €/mois | 676 800 € | 143 539 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 735 600 € | 202 339 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 670 €/mois | 8 091 €/mois | 801 000 € | 267 739 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
21 120 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-2 263 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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9 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2025 | 126 Mescam | 265 150 € | 128 m² | 2 071 € |
| 13/08/2025 | 20 Rte Du Faou | 147 000 € | 130 m² | 1 131 € |
| 16/07/2025 | 58 Rte De La Gare | 170 000 € | 140 m² | 1 214 € |
| 31/01/2025 | 195 La Gare | 230 000 € | 151 m² | 1 523 € |
| 03/08/2024 | 1 Rte De La Gare | 145 000 € | 150 m² | 967 € |
| 31/07/2024 | 225 Rte De Lanvoy | 224 500 € | 135 m² | 1 663 € |
| 11/08/2023 | 39 Rte D Irvillac | 254 000 € | 138 m² | 1 841 € |
| 01/08/2023 | 37 Rte Du Faou | 193 000 € | 148 m² | 1 304 € |
| 06/06/2023 | 119 Kernanvel | 289 229 € | 172 m² | 1 682 € |