231 000 €
T4
70 m²
HANCHES
28130
+44%
vs marché
3 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
HANCHES (28130)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 000 €
Prix net vendeur
220 000 €
Frais de notaire
+16 916 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 916 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 916 €
Capital à emprunter
247 916 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 963 €/mois | 8 979 €/mois | 248 892 € | 25 768 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 261 000 € | 37 876 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 283 140 € | 60 016 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 307 920 € | 84 796 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 333 300 € | 110 176 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
9 240 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-925 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HANCHES ↘ -27.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HANCHES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MAINTENON
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229 000 € | 2 827 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T5 SOULAIRES
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T4 PIERRES
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245 000 € | 2 882 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 ST MARTIN DE NIGELLES
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T4 PIERRES
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215 400 € | 2 534 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2025 | 24 Rue De La Butte Saint Jean | 305 000 € | 90 m² | 3 389 € |
| 28/03/2025 | 5 Rue Albert Schweitzer | 251 000 € | 87 m² | 2 885 € |
| 25/10/2024 | 3 Av Du Val Des Granges | 253 000 € | 83 m² | 3 048 € |
| 07/10/2024 | 6 Imp Des Granges | 140 000 € | 76 m² | 1 842 € |
| 25/09/2024 | 5 Rue Du Ruisseau De La Vienne | 203 570 € | 71 m² | 2 867 € |
| 11/09/2024 | 25 Rue Des Granges | 230 000 € | 70 m² | 3 286 € |
| 23/07/2024 | 58 Rue De La Billardiere | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 15/03/2024 | 58 Rue De La Billardiere | 159 000 € | 74 m² | 2 149 € |
| 20/12/2023 | 25 Rue Des Granges | 199 500 € | 89 m² | 2 242 € |
| 19/12/2023 | 4 All Des Plantes | 122 500 € | 84 m² | 1 458 € |
| 13/09/2023 | 15 Rue Des Travers | 245 000 € | 81 m² | 3 025 € |
| 09/09/2023 | 58 Rue De La Billardiere | 179 000 € | 89 m² | 2 011 € |
| 09/09/2023 | 58 Rue De La Billardiere | 179 000 € | 74 m² | 2 419 € |
| 01/07/2023 | 3 Imp Des Violettes | 248 480 € | 87 m² | 2 856 € |
| 29/06/2023 | 3 Rue De La Remise Du Bateau | 294 650 € | 89 m² | 3 311 € |