Maison • 2 pièces • 80 m²

TRAVAUX

BOUIN (79110)

Terrain 1 901 m²

Jardin

Beau projet à l'abri des regards : une ancienne maison avec grenier et dépendances à rénover sur un terrain d'environ 1900 m². Réfection des toitures de l'ancienne maison et des dé...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 53 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 548 €

Prix net vendeur 50 952 €

Frais de notaire +5 292 €

Émoluments 936 €

Droits & taxes 3 006 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 58 792 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 58 792 €

Capital à emprunter 58 792 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	714 €/mois	2 164 €/mois	59 976 €	7 064 €	3,60%
10 ans	527 €/mois	1 597 €/mois	63 240 €	10 328 €	3,64%
15 ans	384 €/mois	1 164 €/mois	69 120 €	16 208 €	3,73%
20 ans	316 €/mois	958 €/mois	75 840 €	22 928 €	3,82%
25 ans Recommandé	276 €/mois	836 €/mois	82 800 €	29 888 €	3,90%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

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Stats Marché

Prix immobilier à Bouin →

Dynamique marché

Maison 2 pièces, BOUIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 CREZIERES	48 150 €	507 €	95 m²	3	Voir Maison 3 pièces 95 m² à CREZIERES

9 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
08/04/2026	4 Rue Du Vieux Puits Villeneuve	123 850 €	90 m²	1 376 €
26/02/2026	14 Rue De La Grande Maison	100 000 €	81 m²	1 235 €
23/01/2026	6 Rue Du Vigneau	83 000 €	72 m²	1 153 €
23/05/2025	3 Rue Du Soubrun	114 100 €	90 m²	1 268 €
14/10/2024	5050 Serigny	30 400 €	86 m²	353 €
02/04/2024	4 Rte De La Chaume	40 000 €	88 m²	455 €
19/12/2023	8 Rue Des Jardins Hanc	65 000 €	60 m²	1 083 €
07/12/2023	5 Rue De La Gare	18 000 €	64 m²	281 €
04/12/2023	2 Grande Rue	135 000 €	83 m²	1 627 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).