186 000 €
T4
97 m²
HAMARS
14220
+30%
vs marché
1 918
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
HAMARS (14220)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 857 €
Prix net vendeur
177 143 €
Frais de notaire
+13 976 €
Émoluments
2 175 €
Droits & taxes
10 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 976 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 976 €
Capital à emprunter
199 976 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 200 760 € | 20 782 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 210 600 € | 30 622 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 228 420 € | 48 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 248 400 € | 68 422 € | 3,40% |
| 25 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 268 800 € | 88 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,88%
12 804 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-438 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Tendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 3 Imp Du Val Goude Hamars | 158 000 € | 90 m² | 1 756 € |
| 19/12/2024 | 5 Rue De La Crete | 197 899 € | 80 m² | 2 474 € |
| 18/12/2024 | 6 Rue Des Vallees St Martin De S | 181 500 € | 81 m² | 2 241 € |
| 04/12/2024 | 3 Rue St Sulpice - Caumont | 100 000 € | 96 m² | 1 042 € |
| 04/10/2024 | 15 Rue Richard Prentout | 240 800 € | 83 m² | 2 901 € |
| 12/09/2024 | 13 Bd De La Fleche | 119 000 € | 86 m² | 1 384 € |
| 08/08/2024 | 5 Che Du Vaubosc Caumont | 225 000 € | 112 m² | 2 009 € |
| 26/06/2024 | 1 Che Du Poirier | 192 500 € | 101 m² | 1 906 € |
| 22/02/2024 | 5173 La Maladrerie Curcy Orne | 176 000 € | 102 m² | 1 725 € |
| 20/02/2024 | 1 Le Val Hamars | 110 000 € | 110 m² | 1 000 € |
| 12/01/2024 | 3 Rue Du Dauphine | 235 000 € | 95 m² | 2 474 € |
| 28/12/2023 | 59 Rue De Conde Thury Harcourt | 180 000 € | 87 m² | 2 069 € |
| 21/11/2023 | 10 Rue De La Liberation | 115 000 € | 81 m² | 1 420 € |
| 12/09/2023 | 21 Les Trois Maries | 192 000 € | 100 m² | 1 920 € |
| 08/09/2023 | 27 Rue De Beauvoir Thury Harcourt | 162 200 € | 81 m² | 2 002 € |