126 030 €
T4
70 m²
HAM
80400
+83%
vs marché
1 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 030 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
HAM (80400) • Ham
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 030 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 001 €
Prix net vendeur
120 029 €
Frais de notaire
+10 058 €
Émoluments
1 627 €
Droits & taxes
7 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 088 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 088 €
Capital à emprunter
136 088 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 629 €/mois | 4 936 €/mois | 136 836 € | 14 357 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 143 640 € | 21 161 € | 3,25% |
| 15 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 156 060 € | 33 581 € | 3,35% |
| 20 ans | 707 €/mois | 2 142 €/mois | 169 680 € | 47 201 € | 3,45% |
| 25 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 184 800 € | 62 321 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,33%
9 240 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-268 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HAM ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HAM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, HAM
868-1 018€
88j
993-1 143€
62j
1 211-1 361€
112j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 22 Rue Du Port | 72 000 € | 90 m² | 800 € |
| 06/11/2025 | 18 Rue Henri Dunant | 105 000 € | 77 m² | 1 364 € |
| 25/10/2025 | 48 Rue De Verdun | 28 900 € | 60 m² | 482 € |
| 11/10/2025 | 31 Rue Du Moulin A Vent | 42 000 € | 54 m² | 778 € |
| 10/10/2025 | 22 Bd De La Liberte | 120 000 € | 81 m² | 1 481 € |
| 23/09/2025 | 13 Res Du Bois | 129 900 € | 84 m² | 1 546 € |
| 04/09/2025 | 5 Cite Sias | 48 000 € | 77 m² | 623 € |
| 11/07/2025 | 26 Rue Albert Schweitzer | 90 000 € | 63 m² | 1 429 € |
| 09/07/2025 | 6 Rue Du 8 Mai | 50 000 € | 66 m² | 758 € |
| 24/06/2025 | 33 Rue Alexis Carrel | 88 000 € | 75 m² | 1 173 € |
| 13/06/2025 | 2 Rue Louis Bleriot | 92 000 € | 89 m² | 1 034 € |
| 11/06/2025 | 20 Rue Calmette | 95 000 € | 52 m² | 1 827 € |
| 29/03/2025 | 11 Rue Henri Dunant | 60 000 € | 59 m² | 1 017 € |
| 28/03/2025 | 83 Bd De La Liberte | 55 000 € | 76 m² | 724 € |
| 21/02/2025 | 17 Rue De Verdun | 155 700 € | 74 m² | 2 104 € |