44 990 €
T3
45 m²
HAM
80400
-23%
vs marché
1 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit44 990 €
Maison • 3 pièces • 45 m²
HAM (80400)
Terrain
1 555 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 142 €
Prix net vendeur
42 848 €
Frais de notaire
+4 710 €
Émoluments
832 €
Droits & taxes
2 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 700 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 700 €
Capital à emprunter
49 700 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 49 896 € | 5 166 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 590 € | 3,20% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 11 970 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 950 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 170 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,20%
5 940 €/an
Rendement net
8,16%
après charges
Cashflow
+48 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, HAM ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, HAM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 20 Rue Calmette | 95 000 € | 52 m² | 1 827 € |
| 18/04/2025 | 50 Rue Henri Dunant | 60 000 € | 48 m² | 1 250 € |
| 29/03/2025 | 11 Rue Henri Dunant | 60 000 € | 59 m² | 1 017 € |
| 05/02/2025 | 23 Rue Jean Jaures | 68 000 € | 60 m² | 1 133 € |
| 01/02/2025 | 1 Av Andre Delorme | 75 000 € | 65 m² | 1 154 € |
| 10/01/2025 | 75 Rue Du Marais | 39 000 € | 38 m² | 1 026 € |
| 31/12/2024 | 52 Rue Salvador Allende | 44 000 € | 60 m² | 733 € |
| 28/12/2024 | 1 Rue Aux Mulets | 95 000 € | 65 m² | 1 462 € |
| 12/09/2024 | 44 Rue Du Marais | 75 000 € | 55 m² | 1 364 € |
| 04/09/2024 | 1 Rue Edouard Branly | 67 000 € | 56 m² | 1 196 € |
| 21/06/2024 | 28 Rue Du Moulin A Vent | 56 500 € | 64 m² | 883 € |
| 29/03/2024 | 7 Rue Victor Hugo | 56 000 € | 45 m² | 1 244 € |
| 28/03/2024 | 11 Rue Du Bois | 71 495 € | 59 m² | 1 212 € |
| 08/03/2024 | 42 Rue Du Marais | 78 990 € | 65 m² | 1 215 € |
| 23/02/2024 | 21 Bd Du General De Gaulle | 22 000 € | 60 m² | 367 € |