39 900 €
T3
50 m²
HAM
80400
-39%
vs marché
798
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 900 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
HAM (80400)
Terrain
326 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 900 €
Prix net vendeur
38 000 €
Frais de notaire
+4 363 €
Émoluments
771 €
Droits & taxes
2 242 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 263 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 263 €
Capital à emprunter
44 263 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 44 436 € | 4 600 € | 3,15% |
| 10 ans | 388 €/mois | 1 176 €/mois | 46 560 € | 6 724 € | 3,20% |
| 15 ans | 281 €/mois | 852 €/mois | 50 580 € | 10 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 229 €/mois | 694 €/mois | 54 960 € | 15 124 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 198 €/mois | 600 €/mois | 59 400 € | 19 564 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,54%
6 600 €/an
Rendement net
10,26%
après charges
Cashflow
+118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, HAM ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, HAM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 20 Rue Calmette | 95 000 € | 52 m² | 1 827 € |
| 18/04/2025 | 50 Rue Henri Dunant | 60 000 € | 48 m² | 1 250 € |
| 29/03/2025 | 11 Rue Henri Dunant | 60 000 € | 59 m² | 1 017 € |
| 05/02/2025 | 23 Rue Jean Jaures | 68 000 € | 60 m² | 1 133 € |
| 01/02/2025 | 1 Av Andre Delorme | 75 000 € | 65 m² | 1 154 € |
| 10/01/2025 | 75 Rue Du Marais | 39 000 € | 38 m² | 1 026 € |
| 10/01/2025 | 1 Cite Les Foyers | 45 000 € | 66 m² | 682 € |
| 31/12/2024 | 52 Rue Salvador Allende | 44 000 € | 60 m² | 733 € |
| 28/12/2024 | 1 Rue Aux Mulets | 95 000 € | 65 m² | 1 462 € |
| 27/12/2024 | 5 Rue Saint Vaneng | 39 000 € | 66 m² | 591 € |
| 06/11/2024 | 27 Bd Du General De Gaulle | 51 500 € | 70 m² | 736 € |
| 31/10/2024 | 13 Rue Des Hardines | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 11/10/2024 | 37 Rue Notre Dame | 45 000 € | 69 m² | 652 € |
| 12/09/2024 | 44 Rue Du Marais | 75 000 € | 55 m² | 1 364 € |
| 04/09/2024 | 1 Rue Edouard Branly | 67 000 € | 56 m² | 1 196 € |