176 000 €
T4
76 m²
HALLUIN
59250
+3%
vs marché
2 316
€/m²
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Créer un compte gratuit176 000 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
HALLUIN (59250)
Niveaux
3
Construction
1930
Terrasse
Cheminée
DPE
D
199 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Offrez-vous cette maison de type 1930 de 76 m² avec 3 chambres + 1 extérieur de 15 m² avec une dépendance de 15m² sur HALLUIN votre agent mandataire indépendant Mr Thibaut GRUART a...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 381 €
Prix net vendeur
167 619 €
Frais de notaire
+13 322 €
Émoluments
2 083 €
Droits & taxes
9 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 322 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 322 €
Capital à emprunter
189 322 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 291 €/mois | 6 942 €/mois | 192 444 € | 22 055 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 687 €/mois | 5 112 €/mois | 202 440 € | 32 051 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 220 860 € | 50 471 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 008 €/mois | 3 055 €/mois | 241 920 € | 71 531 € | 3,73% |
| 25 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 264 000 € | 93 611 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,07%
3 648 €/an
Rendement net
1,11%
après charges
Cashflow
-654 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
304 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
255 €/an
GLI (3,0%)
109 €/an
Vacance locative
304 €/an
Total charges
1 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
304 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
3 648 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 304 €
Mensualité crédit
- 816 €
Charges mensuelles
- 141 €
Cashflow négatif ⚠
-654 €
Ratio couverture
269%
Stats Marché
Prix immobilier à Halluin →Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HALLUIN ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HALLUIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 311 Rue De Lille | 259 000 € | 90 m² | 2 878 € |
| 24/06/2026 | 52 Rue Du Docteur Pierchon | 171 000 € | 83 m² | 2 060 € |
| 24/06/2026 | 44 Rue Des Freres Lumiere | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 23/06/2026 | 31 Rue Henri Carette | 114 358 € | 65 m² | 1 759 € |
| 18/06/2026 | 6 Rle Saint Jean | 76 500 € | 66 m² | 1 159 € |
| 18/06/2026 | 116 Av Marcel Vyncke | 176 000 € | 70 m² | 2 514 € |
| 16/06/2026 | 9 Rue Marc Sangnier | 149 000 € | 85 m² | 1 753 € |
| 16/06/2026 | 45 Cite Sebastopol | 182 500 € | 87 m² | 2 098 € |
| 08/06/2026 | 60 Rue De La Cense Manoir | 278 810 € | 93 m² | 2 998 € |
| 08/06/2026 | 17 All Des Acacias | 179 000 € | 93 m² | 1 925 € |
| 03/06/2026 | 42 Rue Anatole France | 210 700 € | 84 m² | 2 508 € |
| 01/06/2026 | 39 Cite Cornil | 120 000 € | 58 m² | 2 069 € |
| 29/05/2026 | 154 Ldt Bois Du Duc | 231 050 € | 81 m² | 2 852 € |
| 29/05/2026 | 69 Rue Georges Vanlaere | 83 700 € | 72 m² | 1 163 € |
| 27/05/2026 | 71 Rue Gustave Desmettre | 250 000 € | 63 m² | 3 968 € |