335 000 €
T5
125 m²
HAISNES
62138
+35%
vs marché
2 680
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
HAISNES (62138)
Terrain
733 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 426 €
Prix net vendeur
320 574 €
Frais de notaire
+23 813 €
Émoluments
3 550 €
Droits & taxes
18 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 813 €
Capital à emprunter
358 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 289 €/mois | 12 997 €/mois | 360 276 € | 37 345 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 148 €/mois | 9 539 €/mois | 377 760 € | 54 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 409 860 € | 86 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 445 440 € | 122 509 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 482 400 € | 159 469 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
16 500 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-1 158 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HAISNES ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HAISNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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351 000 € | 2 455 € | 143 m² | 7 | Voir |
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T6 BILLY BERCLAU
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353 000 € | 2 966 € | 119 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 24 Rue Emilienne Moreau | 308 000 € | 105 m² | 2 933 € |
| 31/03/2025 | 14 Rue Des Melezes | 291 400 € | 107 m² | 2 723 € |
| 24/03/2025 | 26 Rue Des Melezes | 251 600 € | 108 m² | 2 330 € |
| 07/03/2025 | 3 Rue Frederic Chopin | 165 000 € | 106 m² | 1 557 € |
| 20/01/2025 | 12 Rue Victor Hugo | 165 050 € | 113 m² | 1 461 € |
| 27/12/2024 | 25 Rue Emilienne Moreau | 289 250 € | 120 m² | 2 410 € |
| 17/10/2024 | 22 Rue Des Peupliers | 260 000 € | 101 m² | 2 574 € |
| 15/10/2024 | 26 Rue Des Paquerettes | 200 200 € | 119 m² | 1 682 € |
| 17/09/2024 | 29 Rue Alphonse Daudet | 202 150 € | 108 m² | 1 872 € |
| 30/08/2024 | 145 Rue Henri Debureau | 221 500 € | 105 m² | 2 110 € |
| 24/07/2024 | 22 Rue Jules Laignel | 181 000 € | 119 m² | 1 521 € |
| 02/07/2024 | 3 Rue Des Oliviers | 259 000 € | 129 m² | 2 008 € |
| 25/06/2024 | 257 Rte De Lens | 149 340 € | 100 m² | 1 493 € |
| 10/06/2024 | 2 Rue Alphonse Daudet | 229 000 € | 103 m² | 2 223 € |
| 03/06/2024 | 5 Rue Maurice Ravel | 129 000 € | 106 m² | 1 217 € |