350 000 €
T6
130 m²
VIOLAINES
62138
+38%
vs marché
2 692
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
VIOLAINES (62138)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 072 €
Prix net vendeur
334 928 €
Frais de notaire
+24 797 €
Émoluments
3 687 €
Droits & taxes
19 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 797 €
Capital à emprunter
374 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 480 €/mois | 13 576 €/mois | 376 320 € | 39 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 288 €/mois | 9 964 €/mois | 394 560 € | 57 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 723 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 465 360 € | 128 043 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 504 000 € | 166 683 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
17 160 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-1 213 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VIOLAINES ↗ +1.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 AUCHY LES MINES
|
351 000 € | 2 455 € | 143 m² | 7 | Voir |
|
T7 AUCHY LES MINES
|
351 000 € | 2 455 € | 143 m² | 7 | Voir |
|
T7 AUCHY LES MINES
|
351 000 € | 2 455 € | 143 m² | 7 | Voir |
|
T6 BILLY BERCLAU
|
341 000 € | 2 273 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T8 BILLY BERCLAU
|
333 500 € | 2 223 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T8 BILLY BERCLAU
|
333 500 € | 2 223 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T8 BILLY BERCLAU
|
333 500 € | 2 223 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T7 DOUVRIN
|
330 000 € | 2 171 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T8 DOUVRIN
|
320 000 € | 2 092 € | 153 m² | 8 | Voir |
|
T8 DOUVRIN
|
320 000 € | 2 092 € | 153 m² | 8 | Voir |
|
T8 DOUVRIN
|
320 000 € | 2 092 € | 153 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 19 Rue Leon Gambetta | 194 000 € | 119 m² | 1 630 € |
| 19/12/2024 | 1 Rte Nationale | 113 000 € | 120 m² | 942 € |
| 05/11/2024 | 2 Rue Eugene Delacroix | 267 000 € | 114 m² | 2 342 € |
| 25/10/2024 | 48 Pl Du General De Gaulle | 269 975 € | 108 m² | 2 500 € |
| 28/08/2024 | 20 Rue Jean Jaures | 244 350 € | 124 m² | 1 971 € |
| 20/03/2024 | 35b Rue De La Planquette | 351 000 € | 126 m² | 2 786 € |
| 12/02/2024 | 14 Imp Des Verts Pres | 304 640 € | 110 m² | 2 769 € |
| 29/01/2024 | 35 Rue D Estaires | 155 000 € | 125 m² | 1 240 € |
| 07/12/2023 | 5a Rue Raymond Wacheux | 172 600 € | 125 m² | 1 381 € |
| 04/10/2023 | 2 Rue Des Aubepines | 343 000 € | 125 m² | 2 744 € |
| 01/09/2023 | 66 Rue Des Chenes | 326 100 € | 113 m² | 2 886 € |
| 28/07/2023 | 7 Imp Des Magnolias | 247 400 € | 105 m² | 2 356 € |
| 17/07/2023 | 8 Rue De Canteleu | 192 392 € | 130 m² | 1 480 € |
| 31/05/2023 | 9 Imp Marcel Pagnol | 332 000 € | 137 m² | 2 423 € |
| 31/03/2023 | 45 Rue D Ouvert | 252 000 € | 156 m² | 1 615 € |