70 000 €
T1
350 m²
HAIMS
86310
-81%
vs marché
200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 1 pièce • 350 m²
HAIMS (86310) • Haims
Terrain
600 m²
Construction
1800
Jardin
Située sur la commune de Haims (86310), cette propriété offre un cadre paisible en pleine campagne, idéal pour les amoureux de la nature. À proximité, des sentiers de promenade et ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 692 €
Prix net vendeur
67 308 €
Frais de notaire
+6 443 €
Émoluments
1 122 €
Droits & taxes
3 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 443 €
Capital à emprunter
76 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 76 860 € | 8 062 € | 3,20% |
| 10 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 80 640 € | 11 842 € | 3,25% |
| 15 ans | 487 €/mois | 1 476 €/mois | 87 660 € | 18 862 € | 3,35% |
| 20 ans | 399 €/mois | 1 209 €/mois | 95 760 € | 26 962 € | 3,50% |
| 25 ans | 348 €/mois | 1 055 €/mois | 104 400 € | 35 602 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,00%
16 800 €/an
Rendement net
13,88%
après charges
Cashflow
+485 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 400 €/an
Charges copro. NR
2 100 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
1 176 €/an
GLI (3,0%)
504 €/an
Vacance locative
1 399 €/an
Total charges
7 083 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 400 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
16 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 400 €
Mensualité crédit
- 324 €
Charges mensuelles
- 590 €
Cashflow positif ✔
+485 €
Ratio couverture
23%