209 500 €
T2
45 m²
HAGUENAU
67500
N/A
vs marché
4 656
€/m²
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Créer un compte gratuit209 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
HAGUENAU (67500) • metzgerhof-hundshof-schloessel-chateau-fia
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 858 €
Prix net vendeur
197 642 €
Frais de notaire
+15 381 €
Émoluments
2 371 €
Droits & taxes
11 660 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 881 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 881 €
Capital à emprunter
224 881 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 688 €/mois | 8 145 €/mois | 225 792 € | 23 400 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 236 760 € | 34 368 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 256 860 € | 54 468 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 163 €/mois | 3 524 €/mois | 279 120 € | 76 728 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 008 €/mois | 3 055 €/mois | 302 400 € | 100 008 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,18%
6 660 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-598 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
555 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
466 €/an
GLI (3,0%)
200 €/an
Vacance locative
555 €/an
Total charges
2 174 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
555 €
Fourchette marché
511 - 594 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
6 660 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 555 €
Mensualité crédit
- 972 €
Charges mensuelles
- 181 €
Cashflow négatif ⚠
-598 €
Ratio couverture
175%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
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