179 500 €
T2
50 m²
HAGUENAU
67500
N/A
vs marché
3 590
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
HAGUENAU (67500) • metzgerhof-hundshof-schloessel-chateau-fia
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 160 €
Prix net vendeur
169 340 €
Frais de notaire
+13 441 €
Émoluments
2 100 €
Droits & taxes
9 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 941 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 941 €
Capital à emprunter
192 941 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 193 704 € | 20 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 203 160 € | 29 514 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 220 320 € | 46 674 € | 3,30% |
| 20 ans | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 239 520 € | 65 874 € | 3,40% |
| 25 ans | 865 €/mois | 2 621 €/mois | 259 500 € | 85 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,71%
6 660 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-461 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
555 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
466 €/an
GLI (3,0%)
200 €/an
Vacance locative
555 €/an
Total charges
2 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
555 €
Fourchette marché
511 - 594 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
6 660 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 555 €
Mensualité crédit
- 832 €
Charges mensuelles
- 184 €
Cashflow négatif ⚠
-461 €
Ratio couverture
150%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
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