198 000 €

T4 102 m²

HAGUENAU 67500

N/A vs marché

1 941 €/m²

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198 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 102 m²

HAGUENAU (67500) • bildstoeckel

DPE D

Quartier bildstoeckel

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 198 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 429 €

Prix net vendeur 188 571 €

Frais de notaire +14 759 €

Émoluments 2 284 €

Droits & taxes 11 125 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 212 759 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 212 759 €

Capital à emprunter 212 759 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 543 €/mois	7 706 €/mois	213 612 €	22 129 €	3,15%
10 ans	1 867 €/mois	5 658 €/mois	224 040 €	32 557 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 350 €/mois	4 091 €/mois	243 000 €	51 517 €	3,30%
20 ans	1 101 €/mois	3 336 €/mois	264 240 €	72 757 €	3,40%
25 ans	953 €/mois	2 888 €/mois	285 900 €	94 417 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,02%

9 948 €/an

Rendement net

3,30%

après charges

Cashflow

-375 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 829 €/an

Charges copro. NR 612 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 696 €/an

GLI (3,0%) 298 €/an

Vacance locative 829 €/an

Total charges 3 423 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 829 €

Fourchette marché 792 - 873 €

Prix au m² 10 €/m²

Loyer annuel 9 948 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 829 €

Mensualité crédit - 918 €

Charges mensuelles - 285 €

Cashflow négatif ⚠ -375 €

Ratio couverture 111%

Stats Marché

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Prix/m²

54% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).