199 000 €

T4 120 m²

HAGUENAU 67500

N/A vs marché

1 658 €/m²

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199 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 120 m²

TRAVAUX

HAGUENAU (67500) • centre-ville

Étage 2e étage

Construction 1963

Copropriété 65 lots

Balcon Jardin Garage

DPE C 140 kWh/m²

GES C 29 kg CO₂

Énergie Fuel

Chauffage Collectif

A saisir 4-5P HAGUENAU centre avec parkingAppartement T4/5 à rénover - 120 m² - Centre-ville #HAGUENAU Découvrez cet appartement traversant de 120 m² situé au 2ème étage d'un immeu...

Quartier centre-ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 199 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 476 €

Prix net vendeur 189 524 €

Frais de notaire +14 824 €

Émoluments 2 293 €

Droits & taxes 11 181 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 213 824 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 213 824 €

Capital à emprunter 213 824 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 556 €/mois	7 745 €/mois	214 704 €	22 263 €	3,15%
10 ans	1 876 €/mois	5 685 €/mois	225 120 €	32 679 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 357 €/mois	4 112 €/mois	244 260 €	51 819 €	3,30%
20 ans	1 106 €/mois	3 352 €/mois	265 440 €	72 999 €	3,40%
25 ans	958 €/mois	2 903 €/mois	287 400 €	94 959 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,00%

9 948 €/an

Rendement net

3,22%

après charges

Cashflow

-389 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 829 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 696 €/an

GLI (3,0%) 298 €/an

Vacance locative 829 €/an

Total charges 3 531 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 829 €

Fourchette marché 792 - 873 €

Prix au m² 10 €/m²

Loyer annuel 9 948 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 829 €

Mensualité crédit - 923 €

Charges mensuelles - 294 €

Cashflow négatif ⚠ -389 €

Ratio couverture 111%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

61% moins cher

* Appartement 4p, HAGUENAU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).