465 000 €
T5
124 m²
GUZARGUES
34820
-15%
vs marché
3 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit465 000 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
GUZARGUES (34820)
Terrain
742 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
465 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 024 €
Prix net vendeur
444 976 €
Frais de notaire
+32 346 €
Émoluments
4 743 €
Droits & taxes
26 253 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
497 346 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
497 346 €
Capital à emprunter
497 346 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 945 €/mois | 18 015 €/mois | 499 380 € | 51 769 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 364 €/mois | 13 224 €/mois | 523 680 € | 76 069 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 156 €/mois | 9 564 €/mois | 568 080 € | 120 469 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 573 €/mois | 7 797 €/mois | 617 520 € | 169 909 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 229 €/mois | 6 755 €/mois | 668 700 € | 221 089 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
16 368 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 979 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ASSAS
|
465 000 € | 3 750 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 ASSAS
|
465 000 € | 3 750 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 TEYRAN
|
449 000 € | 3 742 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 TEYRAN
|
445 000 € | 2 928 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 TEYRAN
|
445 000 € | 2 928 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 TEYRAN
|
445 000 € | 2 928 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUZARGUES
|
487 000 € | 3 746 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 TEYRAN
|
494 000 € | 4 117 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 TEYRAN
|
495 000 € | 3 536 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T6 TEYRAN
|
495 000 € | 3 414 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 TEYRAN
|
495 000 € | 3 414 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 TEYRAN
|
495 000 € | 3 414 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUZARGUES
|
499 000 € | 4 158 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 TEYRAN
|
430 000 € | 3 308 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 TEYRAN
|
430 000 € | 3 071 € | 140 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/07/2024 | 268b Che Des Brebieres | 640 050 € | 119 m² | 5 379 € |
| 08/07/2024 | 344 Che Des Brebieres | 629 050 € | 140 m² | 4 493 € |
| 07/03/2024 | 224ter Che Des Brebieres | 708 000 € | 139 m² | 5 094 € |