180 000 €
T2
40 m²
GUYANCOURT
78280
+1%
vs marché
4 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
GUYANCOURT (78280) • Bois de la Grille
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 189 €
Prix net vendeur
169 811 €
Frais de notaire
+13 472 €
Émoluments
2 104 €
Droits & taxes
10 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 472 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 472 €
Capital à emprunter
193 472 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 194 292 € | 20 168 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 203 640 € | 29 516 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 916 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 116 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 85 976 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
10 188 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-243 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
849 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
713 €/an
GLI (3,0%)
306 €/an
Vacance locative
849 €/an
Total charges
3 084 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
849 €
Fourchette marché
796 - 891 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
10 188 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 849 €
Mensualité crédit
- 835 €
Charges mensuelles
- 257 €
Cashflow négatif ⚠
-243 €
Ratio couverture
98%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GUYANCOURT ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GUYANCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 GUYANCOURT
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180 000 € | 4 390 € | 41 m² | 2 | Voir |
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184 800 € | 4 107 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 GUYANCOURT
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189 000 € | 3 780 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 GUYANCOURT
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168 000 € | 4 308 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 GUYANCOURT
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168 000 € | 4 200 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 6 Pl De L Egalite | 175 000 € | 60 m² | 2 917 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue Hippolyte Taine | 190 000 € | 46 m² | 4 130 € |
| 28/04/2025 | 29 Bd Vauban | 160 000 € | 27 m² | 5 926 € |
| 30/01/2025 | 13 Rue Jean Monnet | 155 200 € | 29 m² | 5 352 € |
| 19/12/2024 | 21 Rue Jules Michelet | 202 000 € | 45 m² | 4 489 € |
| 06/12/2024 | 41 Rue Des Rougon Macquart | 176 000 € | 41 m² | 4 293 € |
| 25/10/2024 | 22 Rue Victor Baltard | 206 800 € | 49 m² | 4 220 € |
| 30/09/2024 | 22 Bd Paul Cezanne | 135 000 € | 48 m² | 2 813 € |
| 27/09/2024 | 2 Mail Therese Desqueyroux | 190 238 € | 44 m² | 4 324 € |
| 24/09/2024 | 1 Pl Salomon Malhangu | 172 000 € | 54 m² | 3 185 € |
| 17/09/2024 | 26 Rue Jules Michelet | 230 200 € | 47 m² | 4 898 € |
| 11/09/2024 | 11 Rue Andre Leroi Gourhan | 196 900 € | 60 m² | 3 282 € |
| 28/08/2024 | 3 Sq Anne Frank | 187 000 € | 52 m² | 3 596 € |
| 06/08/2024 | 8 Bd Jean Jaures | 253 370 € | 59 m² | 4 294 € |
| 05/08/2024 | 1 Rue Du Moulin A Renard | 185 000 € | 47 m² | 3 936 € |