384 000 €
T4
75 m²
GUYANCOURT
78280
+12%
vs marché
5 120
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit384 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
GUYANCOURT (78280) • villaroy
Terrain
208 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
384 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 286 €
Prix net vendeur
365 714 €
Frais de notaire
+26 910 €
Émoluments
3 983 €
Droits & taxes
21 577 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
410 910 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
410 910 €
Capital à emprunter
410 910 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 912 €/mois | 14 885 €/mois | 412 608 € | 42 789 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 605 €/mois | 10 924 €/mois | 432 600 € | 62 781 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 608 €/mois | 7 903 €/mois | 469 440 € | 99 621 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 126 €/mois | 6 442 €/mois | 510 240 € | 140 421 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 841 €/mois | 5 579 €/mois | 552 300 € | 182 481 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,58%
9 900 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-1 846 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUYANCOURT ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUYANCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GUYANCOURT
|
384 000 € | 5 120 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUYANCOURT
|
392 000 € | 4 840 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUYANCOURT
|
392 000 € | 4 840 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUYANCOURT
|
392 000 € | 4 840 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUYANCOURT
|
399 000 € | 4 534 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUYANCOURT
|
399 000 € | 4 534 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUYANCOURT
|
399 000 € | 5 250 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUYANCOURT
|
399 000 € | 5 250 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUYANCOURT
|
400 000 € | 4 348 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUYANCOURT
|
400 000 € | 4 348 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T6 GUYANCOURT
|
413 000 € | 4 747 € | 87 m² | 6 | Voir |
|
T4 GUYANCOURT
|
353 000 € | 4 707 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T5 GUYANCOURT
|
350 000 € | 3 763 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 31 Clos Des Bleuets | 321 043 € | 80 m² | 4 013 € |
| 30/04/2025 | 15 Rue Jean Baptiste Clement | 380 953 € | 88 m² | 4 329 € |
| 25/04/2025 | 19 All Des Vermont | 177 600 € | 81 m² | 2 193 € |
| 04/03/2025 | 34 Rue Darius Milhaud | 313 333 € | 89 m² | 3 521 € |
| 21/02/2025 | 4 Rue Darius Milhaud | 352 000 € | 89 m² | 3 955 € |
| 19/02/2025 | 26 Rue Bela Bartok | 412 000 € | 88 m² | 4 682 € |
| 31/01/2025 | 5 Clos Des Giroflees | 355 000 € | 92 m² | 3 859 € |
| 27/01/2025 | 21 Clos Des Bleuets | 341 000 € | 80 m² | 4 263 € |
| 28/11/2024 | 26 Rue De Baviere | 405 000 € | 88 m² | 4 602 € |
| 23/09/2024 | 13 Rue Eric Satie | 389 200 € | 89 m² | 4 373 € |
| 17/09/2024 | 4 Clos Gustave Courbet | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 13/09/2024 | 16 All Des Vermont | 382 000 € | 81 m² | 4 716 € |
| 13/09/2024 | 61 Rue Eugene Viollet Le Duc | 365 500 € | 76 m² | 4 809 € |
| 12/09/2024 | 8 Rue Johannes Gutenberg | 383 976 € | 91 m² | 4 220 € |
| 29/08/2024 | 34 Rue Maurice Ravel | 307 800 € | 88 m² | 3 498 € |