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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 92 m²
18 Rue Erasme 78280 Guyancourt
Probabilité : 75%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 115 €/mois | 15 500 €/mois | 429 660 € | 44 501 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 755 €/mois | 11 379 €/mois | 450 600 € | 65 441 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 716 €/mois | 8 230 €/mois | 488 880 € | 103 721 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 214 €/mois | 6 709 €/mois | 531 360 € | 146 201 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 575 400 € | 190 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUYANCOURT ↘ -2.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, GUYANCOURT Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GUYANCOURT
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400 000 € | 4 348 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 GUYANCOURT
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399 000 € | 4 534 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 GUYANCOURT
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399 000 € | 4 534 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 GUYANCOURT
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396 900 € | 3 608 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 GUYANCOURT
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390 900 € | 3 688 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 GUYANCOURT
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390 000 € | 3 645 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 GUYANCOURT
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390 000 € | 3 645 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T6 GUYANCOURT
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413 000 € | 4 747 € | 87 m² | 6 | Voir |
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T5 GUYANCOURT
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378 000 € | 3 533 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 GUYANCOURT
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378 000 € | 3 533 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T4 GUYANCOURT
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377 900 € | 3 705 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 GUYANCOURT
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377 900 € | 3 705 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 GUYANCOURT
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425 000 € | 4 885 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T5 GUYANCOURT
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350 000 € | 3 763 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 31 Clos Des Bleuets | 321 043 € | 80 m² | 4 013 € |
| 30/04/2025 | 15 Rue Jean Baptiste Clement | 380 953 € | 88 m² | 4 329 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue Erasme | 428 050 € | 112 m² | 3 822 € |
| 25/04/2025 | 19 All Des Vermont | 177 600 € | 81 m² | 2 193 € |
| 15/04/2025 | 5 Clos Alphonse Daudet | 427 600 € | 97 m² | 4 408 € |
| 04/03/2025 | 34 Rue Darius Milhaud | 313 333 € | 89 m² | 3 521 € |
| 21/02/2025 | 4 Rue Darius Milhaud | 352 000 € | 89 m² | 3 955 € |
| 19/02/2025 | 39 Rue Arthur Honnegger | 416 000 € | 100 m² | 4 160 € |
| 19/02/2025 | 26 Rue Bela Bartok | 412 000 € | 88 m² | 4 682 € |
| 31/01/2025 | 5 Clos Des Giroflees | 355 000 € | 92 m² | 3 859 € |
| 27/01/2025 | 21 Clos Des Bleuets | 341 000 € | 80 m² | 4 263 € |
| 20/12/2024 | 11 Rue Jean Baptiste Clement | 435 500 € | 110 m² | 3 959 € |
| 06/12/2024 | 52 Rue Hippolyte Taine | 391 950 € | 99 m² | 3 959 € |
| 28/11/2024 | 26 Rue De Baviere | 405 000 € | 88 m² | 4 602 € |
| 05/11/2024 | 77 Rue Maurice Ravel | 222 000 € | 98 m² | 2 265 € |