377 900 €
T4
102 m²
GUYANCOURT
78280
-19%
vs marché
3 705
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit377 900 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
GUYANCOURT (78280) • villaroy
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
377 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 273 €
Prix net vendeur
361 627 €
Frais de notaire
+26 628 €
Émoluments
3 943 €
Droits & taxes
21 335 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
404 528 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
404 528 €
Capital à emprunter
404 528 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 835 €/mois | 14 652 €/mois | 406 140 € | 42 065 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 549 €/mois | 10 755 €/mois | 425 880 € | 61 805 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 462 060 € | 97 985 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 093 €/mois | 6 342 €/mois | 502 320 € | 138 245 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 543 900 € | 179 825 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,56%
13 464 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 602 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUYANCOURT ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUYANCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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390 000 € | 3 645 € | 107 m² | 5 | Voir |
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390 900 € | 3 688 € | 106 m² | 5 | Voir |
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396 900 € | 3 608 € | 110 m² | 5 | Voir |
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350 000 € | 2 800 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 GUYANCOURT
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350 000 € | 2 917 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 GUYANCOURT
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330 000 € | 2 750 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 15 Rue Jean Baptiste Clement | 380 953 € | 88 m² | 4 329 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue Erasme | 428 050 € | 112 m² | 3 822 € |
| 25/04/2025 | 19 All Des Vermont | 177 600 € | 81 m² | 2 193 € |
| 15/04/2025 | 5 Clos Alphonse Daudet | 427 600 € | 97 m² | 4 408 € |
| 04/03/2025 | 34 Rue Darius Milhaud | 313 333 € | 89 m² | 3 521 € |
| 21/02/2025 | 4 Rue Darius Milhaud | 352 000 € | 89 m² | 3 955 € |
| 19/02/2025 | 26 Rue Bela Bartok | 412 000 € | 88 m² | 4 682 € |
| 19/02/2025 | 39 Rue Arthur Honnegger | 416 000 € | 100 m² | 4 160 € |
| 18/02/2025 | 22 Clos Des Bleuets | 373 000 € | 116 m² | 3 216 € |
| 31/01/2025 | 5 Clos Des Giroflees | 355 000 € | 92 m² | 3 859 € |
| 20/12/2024 | 11 Rue Jean Baptiste Clement | 435 500 € | 110 m² | 3 959 € |
| 06/12/2024 | 52 Rue Hippolyte Taine | 391 950 € | 99 m² | 3 959 € |
| 28/11/2024 | 26 Rue De Baviere | 405 000 € | 88 m² | 4 602 € |
| 05/11/2024 | 77 Rue Maurice Ravel | 222 000 € | 98 m² | 2 265 € |
| 23/09/2024 | 13 Rue Eric Satie | 389 200 € | 89 m² | 4 373 € |