442 900 €
T5
88 m²
GUYANCOURT
78280
+19%
vs marché
5 033
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit442 900 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
GUYANCOURT (78280) • Centre Ville et Bouviers
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
442 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 090 €
Prix net vendeur
421 810 €
Frais de notaire
+30 757 €
Émoluments
4 521 €
Droits & taxes
24 886 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
473 657 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
473 657 €
Capital à emprunter
473 657 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 662 €/mois | 17 158 €/mois | 475 608 € | 49 317 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 156 €/mois | 12 594 €/mois | 498 720 € | 72 429 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 006 €/mois | 9 109 €/mois | 541 080 € | 114 789 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 450 €/mois | 7 424 €/mois | 588 000 € | 161 709 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 636 900 € | 210 609 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,62%
11 616 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-2 115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUYANCOURT ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUYANCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 15 Rue Jean Baptiste Clement | 380 953 € | 88 m² | 4 329 € |
| 30/04/2025 | 31 Clos Des Bleuets | 321 043 € | 80 m² | 4 013 € |
| 25/04/2025 | 19 All Des Vermont | 177 600 € | 81 m² | 2 193 € |
| 15/04/2025 | 5 Clos Alphonse Daudet | 427 600 € | 97 m² | 4 408 € |
| 04/03/2025 | 34 Rue Darius Milhaud | 313 333 € | 89 m² | 3 521 € |
| 21/02/2025 | 4 Rue Darius Milhaud | 352 000 € | 89 m² | 3 955 € |
| 19/02/2025 | 26 Rue Bela Bartok | 412 000 € | 88 m² | 4 682 € |
| 19/02/2025 | 39 Rue Arthur Honnegger | 416 000 € | 100 m² | 4 160 € |
| 31/01/2025 | 5 Clos Des Giroflees | 355 000 € | 92 m² | 3 859 € |
| 27/01/2025 | 21 Clos Des Bleuets | 341 000 € | 80 m² | 4 263 € |
| 06/12/2024 | 52 Rue Hippolyte Taine | 391 950 € | 99 m² | 3 959 € |
| 28/11/2024 | 26 Rue De Baviere | 405 000 € | 88 m² | 4 602 € |
| 05/11/2024 | 77 Rue Maurice Ravel | 222 000 € | 98 m² | 2 265 € |
| 23/09/2024 | 13 Rue Eric Satie | 389 200 € | 89 m² | 4 373 € |
| 17/09/2024 | 4 Clos Gustave Courbet | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |