180 000 €
T5
85 m²
GURGY
89250
+12%
vs marché
2 118
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
GURGY (89250)
Terrain
525 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 571 €
Prix net vendeur
171 429 €
Frais de notaire
+13 584 €
Émoluments
2 120 €
Droits & taxes
10 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 584 €
Capital à emprunter
193 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 194 376 € | 20 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 255 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 175 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,23%
11 220 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-492 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, GURGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 13 Rue Du Gue | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 18/02/2025 | 16 All Des Myosotis | 167 540 € | 83 m² | 2 019 € |
| 28/01/2025 | 1 Rue De La Riviere | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 21/01/2025 | 39 Rue De La Procession | 100 000 € | 73 m² | 1 370 € |
| 09/01/2025 | 24 Rue Des Fauvettes | 120 000 € | 94 m² | 1 277 € |
| 18/12/2024 | 1 Quai Du Gue De La Baume | 160 000 € | 103 m² | 1 553 € |
| 11/10/2024 | 13b Rue Clement Vialatte | 222 000 € | 90 m² | 2 467 € |
| 17/09/2024 | 7 Rue Des Bouvreuils | 189 300 € | 102 m² | 1 856 € |
| 06/09/2024 | 1 Imp Des Varennes | 191 709 € | 84 m² | 2 282 € |
| 03/08/2023 | 15 Rue Du Saulcis | 100 000 € | 89 m² | 1 124 € |
| 06/07/2023 | 7 Imp Des Fontaines | 127 100 € | 66 m² | 1 926 € |