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MAISON "LUCEA" TYPE 6 - GURGY GUE DE LA BAUMEÀ seulement 15 minutes d'Auxerre, au coeur d'un hameau paisible de Gurgy, cette maison individuelle de 95 m² habitables (et autant en s...
21 Rue du Gué de la Baume 89250 Gurgy
Probabilité : 89%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 227 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 867 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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11 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 13 Rue Du Gue | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 18/02/2025 | 16 All Des Myosotis | 167 540 € | 83 m² | 2 019 € |
| 28/01/2025 | 1 Rue De La Riviere | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 09/01/2025 | 24 Rue Des Fauvettes | 120 000 € | 94 m² | 1 277 € |
| 18/12/2024 | 1 Quai Du Gue De La Baume | 160 000 € | 103 m² | 1 553 € |
| 11/10/2024 | 13b Rue Clement Vialatte | 222 000 € | 90 m² | 2 467 € |
| 17/09/2024 | 7 Rue Des Bouvreuils | 189 300 € | 102 m² | 1 856 € |
| 06/09/2024 | 1 Imp Des Varennes | 191 709 € | 84 m² | 2 282 € |
| 12/02/2024 | 16 Rue De La Cannetiere | 243 000 € | 112 m² | 2 170 € |
| 16/10/2023 | 39 Rue De L Ile Chamond | 238 000 € | 116 m² | 2 052 € |
| 03/08/2023 | 15 Rue Du Saulcis | 100 000 € | 89 m² | 1 124 € |