267 413 €
T5
100 m²
GURCY LE CHATEL
77520
+21%
vs marché
2 674
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 413 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
GURCY LE CHATEL (77520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 413 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 734 €
Prix net vendeur
254 679 €
Frais de notaire
+19 294 €
Émoluments
2 918 €
Droits & taxes
15 026 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 707 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 707 €
Capital à emprunter
286 707 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 427 €/mois | 10 385 €/mois | 287 868 € | 29 832 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 516 €/mois | 7 624 €/mois | 301 920 € | 43 884 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 819 €/mois | 5 512 €/mois | 327 420 € | 69 384 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 355 920 € | 97 884 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 285 €/mois | 3 894 €/mois | 385 500 € | 127 464 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
13 200 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-925 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GURCY LE CHATEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MONS EN MONTOIS
|
275 000 € | 2 311 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 DONNEMARIE DONTILLY
|
275 000 € | 2 311 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONS EN MONTOIS
|
275 000 € | 2 311 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T6 VIMPELLES
|
255 000 € | 2 125 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIMPELLES
|
255 000 € | 2 125 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T7 VIMPELLES
|
255 000 € | 2 198 € | 116 m² | 7 | Voir |
|
T7 VIMPELLES
|
255 000 € | 2 198 € | 116 m² | 7 | Voir |
|
T5 MONTIGNY LENCOUP
|
229 500 € | 2 106 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTIGNY LENCOUP
|
229 500 € | 2 106 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTIGNY LENCOUP
|
229 500 € | 2 106 € | 109 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/09/2023 | 24 Rue Edison | 236 000 € | 110 m² | 2 145 € |
| 29/08/2023 | 23 Rue Branly | 206 000 € | 91 m² | 2 264 € |