671 000 €
T5
116 m²
GUJAN MESTRAS
33470
+26%
vs marché
5 784
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit671 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 116 m²
GUJAN MESTRAS (33470) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
671 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 952 €
Prix net vendeur
639 048 €
Frais de notaire
+45 656 €
Émoluments
6 603 €
Droits & taxes
37 703 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
716 656 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
716 656 €
Capital à emprunter
716 656 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 566 €/mois | 25 958 €/mois | 719 544 € | 74 554 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 288 €/mois | 19 055 €/mois | 754 560 € | 109 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 548 €/mois | 13 782 €/mois | 818 640 € | 173 650 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 708 €/mois | 11 236 €/mois | 889 920 € | 244 930 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 212 €/mois | 9 733 €/mois | 963 600 € | 318 610 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,28%
15 312 €/an
Rendement net
1,44%
après charges
Cashflow
-3 331 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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5 ventes réelles — Appartements de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/04/2025 | 91 Av De Cesaree | 294 810 € | 109 m² | 2 705 € |
| 16/10/2024 | 255 All De Bordeaux | 318 000 € | 105 m² | 3 029 € |
| 12/10/2023 | 91 Av De Cesaree | 382 000 € | 108 m² | 3 537 € |
| 04/08/2023 | 115 Crs De La Republique | 380 000 € | 121 m² | 3 140 € |
| 31/05/2023 | 36 Rue De La Liberte | 446 500 € | 112 m² | 3 987 € |