619 700 €
T5
113 m²
GUJAN MESTRAS
33470
+20%
vs marché
5 484
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit619 700 €
Appartement T5 • 5 pièces • 113 m²
GUJAN MESTRAS (33470) • Chante-Cigale
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
619 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 510 €
Prix net vendeur
590 190 €
Frais de notaire
+42 306 €
Émoluments
6 135 €
Droits & taxes
34 821 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
662 006 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
662 006 €
Capital à emprunter
662 006 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 913 €/mois | 23 979 €/mois | 664 692 € | 68 887 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 808 €/mois | 17 600 €/mois | 696 960 € | 101 155 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 201 €/mois | 12 730 €/mois | 756 180 € | 160 375 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 425 €/mois | 10 379 €/mois | 822 000 € | 226 195 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 967 €/mois | 8 991 €/mois | 890 100 € | 294 295 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,41%
14 916 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-3 032 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Appartements de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 91 Av De Cesaree | 294 810 € | 109 m² | 2 705 € |
| 16/10/2024 | 255 All De Bordeaux | 318 000 € | 105 m² | 3 029 € |
| 20/02/2024 | 115 Crs De La Republique | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 12/10/2023 | 91 Av De Cesaree | 382 000 € | 108 m² | 3 537 € |
| 04/08/2023 | 115 Crs De La Republique | 380 000 € | 121 m² | 3 140 € |
| 31/05/2023 | 36 Rue De La Liberte | 446 500 € | 112 m² | 3 987 € |