225 776 €
T4
80 m²
GUITTE
22350
+41%
vs marché
2 822
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 776 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
GUITTE (22350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 776 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 751 €
Prix net vendeur
215 025 €
Frais de notaire
+16 574 €
Émoluments
2 538 €
Droits & taxes
12 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 350 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 350 €
Capital à emprunter
242 350 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 897 €/mois | 8 779 €/mois | 243 348 € | 25 233 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 126 €/mois | 6 442 €/mois | 255 120 € | 37 005 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 276 840 € | 58 725 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 300 960 € | 82 845 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 325 800 € | 107 685 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
10 560 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-816 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUITTE ↗ +73.2% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUITTE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CAULNES
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229 460 € | 2 578 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 CAULNES
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229 460 € | 2 578 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 CAULNES
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T4 PLUMAUDAN
|
218 470 € | 2 601 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUITTE
|
234 060 € | 3 040 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLUMAUDAN
|
216 449 € | 2 546 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 YVIGNAC
|
216 000 € | 2 919 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MADEN
|
238 650 € | 2 712 € | 88 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 9 Rue De Dinan | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 10/02/2025 | 7 Rue De Dinan | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 04/02/2025 | 52 Le Fouy | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 13/12/2024 | 2 Imp Des Hortensias | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 28/06/2024 | 40 La Hannelais | 188 500 € | 86 m² | 2 192 € |
| 22/03/2024 | 1 All Des Tilleuls | 187 000 € | 95 m² | 1 968 € |
| 16/03/2024 | 5112 La Ramee | 140 000 € | 76 m² | 1 842 € |
| 08/03/2024 | 5048 Le Bourg | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 27/11/2023 | 10 Les Planches | 101 000 € | 100 m² | 1 010 € |
| 26/07/2023 | 2 La Lande | 300 000 € | 84 m² | 3 571 € |