286 500 €
T4
112 m²
GUITRES
33230
+53%
vs marché
2 558
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 500 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
GUITRES (33230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 337 €
Prix net vendeur
274 163 €
Frais de notaire
+20 630 €
Émoluments
3 105 €
Droits & taxes
16 175 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 130 €
Capital à emprunter
307 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 671 €/mois | 11 124 €/mois | 308 364 € | 31 947 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 695 €/mois | 8 167 €/mois | 323 400 € | 46 983 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 949 €/mois | 5 906 €/mois | 350 820 € | 74 403 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 589 €/mois | 4 815 €/mois | 381 360 € | 104 943 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 412 800 € | 136 383 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,16%
14 784 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-953 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUITRES ↘ -20.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUITRES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ABZAC
|
282 882 € | 2 300 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 ABZAC
|
282 882 € | 2 300 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T4 ABZAC
|
282 000 € | 2 564 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 ABZAC
|
282 000 € | 2 564 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 ABZAC
|
282 000 € | 2 564 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 ABZAC
|
282 000 € | 2 564 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 ABZAC
|
282 000 € | 2 564 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST MEDARD DE GUIZIERES
|
280 000 € | 2 414 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MEDARD DE GUIZIERES
|
280 000 € | 2 414 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MEDARD DE GUIZIERES
|
280 000 € | 2 414 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T4 LES PEINTURES
|
294 000 € | 2 100 € | 140 m² | 4 | Voir |
|
T4 ABZAC
|
294 000 € | 2 100 € | 140 m² | 4 | Voir |
|
T6 CHAMADELLE
|
295 000 € | 2 235 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAMADELLE
|
295 000 € | 2 235 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAMADELLE
|
295 000 € | 2 235 € | 132 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 6 Rue Antoine Jay | 180 000 € | 115 m² | 1 565 € |
| 09/12/2024 | 4 Rue Du Gazot | 80 000 € | 96 m² | 833 € |
| 29/11/2024 | 6 Che De Chevillard | 186 000 € | 115 m² | 1 617 € |
| 28/10/2024 | 30 Av De L Isle | 175 000 € | 127 m² | 1 378 € |
| 24/10/2024 | 3 Rue Des Layes | 115 000 € | 94 m² | 1 223 € |
| 09/08/2024 | 80 Av De L Isle | 350 000 € | 95 m² | 3 684 € |
| 04/07/2024 | 76 Av De L Isle | 148 000 € | 96 m² | 1 542 € |
| 11/04/2024 | 8 Rue Hovyn De Tranchere | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 11/12/2023 | 7 Che De Charlemagne | 155 000 € | 124 m² | 1 250 € |
| 31/10/2023 | 9 Rue Du Gazot | 96 000 € | 100 m² | 960 € |
| 23/10/2023 | 1b Pl Du Vieux Marche | 265 680 € | 102 m² | 2 605 € |
| 10/08/2023 | 14 Rue Du Port | 146 000 € | 108 m² | 1 352 € |
| 20/07/2023 | 11 Lot Les Hauts Du Maine | 226 415 € | 112 m² | 2 022 € |
| 11/07/2023 | 27 Rue De La Banlieue | 128 250 € | 90 m² | 1 425 € |
| 27/06/2023 | 2 La Croix De Durandeau | 450 000 € | 91 m² | 4 945 € |