222 204 €
T4
80 m²
GUISSENY
29880
+5%
vs marché
2 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 204 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
GUISSENY (29880)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 204 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 581 €
Prix net vendeur
211 623 €
Frais de notaire
+16 340 €
Émoluments
2 505 €
Droits & taxes
12 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 544 €
Capital à emprunter
238 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 851 €/mois | 8 639 €/mois | 239 484 € | 24 795 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 093 €/mois | 6 342 €/mois | 251 160 € | 36 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 272 520 € | 57 831 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 234 €/mois | 3 739 €/mois | 296 160 € | 81 471 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 069 €/mois | 3 239 €/mois | 320 700 € | 106 011 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
10 560 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-794 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUISSENY ↗ +41.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUISSENY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GUISSENY
|
219 980 € | 2 894 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOUGUERNEAU
|
218 000 € | 2 725 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLOUGUERNEAU
|
218 000 € | 2 795 € | 78 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUGUERNEAU
|
218 000 € | 2 795 € | 78 m² | 5 | Voir |
|
T4 PLOUGUERNEAU
|
227 000 € | 3 027 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOUGUERNEAU
|
227 000 € | 3 027 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOUGUERNEAU
|
227 000 € | 3 027 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUISSENY
|
228 780 € | 2 860 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOUGUERNEAU
|
229 582 € | 2 834 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOUGUERNEAU
|
229 900 € | 3 065 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOUGUERNEAU
|
229 900 € | 3 065 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUISSENY
|
231 166 € | 2 890 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOUGUERNEAU
|
231 280 € | 2 891 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 GUISSENY
|
232 080 € | 2 865 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T4 GUISSENY
|
232 255 € | 2 581 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 522 Le Dirou | 242 100 € | 89 m² | 2 720 € |
| 03/01/2025 | 17 Rue Eric Tabarly | 213 000 € | 80 m² | 2 663 € |
| 16/12/2024 | 1 Ham Des Dunes | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 30/09/2024 | 687 Le Cleguer | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 27/09/2024 | 5455 Rte An Tri Di | 280 000 € | 75 m² | 3 733 € |
| 18/09/2024 | 1 Che Du Puits | 275 200 € | 89 m² | 3 092 € |
| 18/09/2024 | 5 Chem Du Dibennou | 370 000 € | 100 m² | 3 700 € |
| 09/09/2024 | 15 Rue Eric Tabarly | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 09/08/2024 | 15 Rte Du Vougot | 219 740 € | 81 m² | 2 713 € |
| 09/08/2024 | 5406 Bramoulle | 279 759 € | 100 m² | 2 798 € |
| 01/08/2024 | 5451 Penarguear | 194 000 € | 74 m² | 2 622 € |
| 25/07/2024 | 255 Lizouarn | 70 000 € | 61 m² | 1 148 € |
| 16/07/2024 | 5000 Kerguidillic | 20 000 € | 60 m² | 333 € |
| 13/07/2024 | 5443 Kerdaniel | 260 000 € | 79 m² | 3 291 € |
| 05/07/2024 | 3 Rue De Bethanie | 143 000 € | 60 m² | 2 383 € |