232 255 €
T4
90 m²
GUISSENY
29880
-3%
vs marché
2 581
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 255 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
GUISSENY (29880)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 255 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 060 €
Prix net vendeur
221 195 €
Frais de notaire
+16 997 €
Émoluments
2 597 €
Droits & taxes
13 050 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 252 €
Capital à emprunter
249 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 979 €/mois | 9 027 €/mois | 250 236 € | 25 910 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 262 440 € | 38 114 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 582 €/mois | 4 794 €/mois | 284 760 € | 60 434 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 309 600 € | 85 274 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 335 100 € | 110 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
11 880 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-781 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUISSENY ↗ +41.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUISSENY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 522 Le Dirou | 242 100 € | 89 m² | 2 720 € |
| 17/01/2025 | 10 Rte De Penn An Dig | 344 200 € | 109 m² | 3 158 € |
| 03/01/2025 | 17 Rue Eric Tabarly | 213 000 € | 80 m² | 2 663 € |
| 16/12/2024 | 1 Ham Des Dunes | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 14/10/2024 | 14 Rue De Nodeven | 398 000 € | 102 m² | 3 902 € |
| 30/09/2024 | 687 Le Cleguer | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 27/09/2024 | 5455 Rte An Tri Di | 280 000 € | 75 m² | 3 733 € |
| 18/09/2024 | 1 Che Du Puits | 275 200 € | 89 m² | 3 092 € |
| 18/09/2024 | 5 Chem Du Dibennou | 370 000 € | 100 m² | 3 700 € |
| 09/09/2024 | 15 Rue Eric Tabarly | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 09/08/2024 | 15 Rte Du Vougot | 219 740 € | 81 m² | 2 713 € |
| 09/08/2024 | 5406 Bramoulle | 279 759 € | 100 m² | 2 798 € |
| 01/08/2024 | 5451 Penarguear | 194 000 € | 74 m² | 2 622 € |
| 13/07/2024 | 5443 Kerdaniel | 260 000 € | 79 m² | 3 291 € |
| 21/06/2024 | 19 Cite Quillimadec | 100 000 € | 74 m² | 1 351 € |