105 000 €

T2 90 m²

GUIPRY 35480

-26% vs marché

1 167 €/m²

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105 000 €

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Maison • 2 pièces • 90 m²

TRAVAUX

GUIPRY (35480)

Terrain 437 m²

Calme Terrasse Jardin Agrandissable

35480 – GUIPRY-MESSAC – CENTRE-VILLE – MAISON EN PIERRE À RÉNOVER – 90 m² – COMBLES AMÉNAGEABLES – TERRAIN 437 m² – FORT POTENTIEL efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 105 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 000 €

Prix net vendeur 100 000 €

Frais de notaire +8 685 €

Émoluments 1 435 €

Droits & taxes 5 900 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 113 685 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 113 685 €

Capital à emprunter 113 685 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 359 €/mois	4 118 €/mois	114 156 €	11 840 €	3,15%
10 ans	997 €/mois	3 021 €/mois	119 640 €	17 324 €	3,20%
15 ans	721 €/mois	2 185 €/mois	129 780 €	27 464 €	3,30%
20 ans	588 €/mois	1 782 €/mois	141 120 €	38 804 €	3,40%
25 ans	509 €/mois	1 542 €/mois	152 700 €	50 384 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,31%

11 880 €/an

Rendement net

7,13%

après charges

Cashflow

+15 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% moins cher

* Maison 2p, GUIPRY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 2p

Tendance marché

Maison 2 pièces, GUIPRY ↘ -0.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 2 pièces, GUIPRY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 GUIPRY	105 000 €	1 167 €	90 m²	2	Voir
T5 MESSAC	105 000 €	1 180 €	89 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/06/2025	2 Gravot	223 270 €	104 m²	2 147 €
21/05/2025	4 Rue Du Puits Berouard	170 000 €	77 m²	2 208 €
24/04/2025	60b Rue De La Liberation	210 000 €	98 m²	2 143 €
18/03/2025	9 La Renonniere	190 000 €	87 m²	2 184 €
17/03/2025	5879 Le Frene	168 800 €	85 m²	1 986 €
18/02/2025	40 La Saboraie	200 000 €	80 m²	2 500 €
31/01/2025	24 La Melatiere	40 000 €	79 m²	506 €
29/01/2025	5949 La Roussiere	80 000 €	94 m²	851 €
14/01/2025	20 Pl De L Eglise Saint Pierre	136 000 €	95 m²	1 432 €
13/01/2025	4 Rue Des Bouleaux	215 000 €	99 m²	2 172 €
26/12/2024	12 La Buchere	90 000 €	70 m²	1 286 €
23/12/2024	18 Rue Saint Exupery	143 000 €	85 m²	1 682 €
20/12/2024	5722 Boeuvres	159 500 €	77 m²	2 071 €
20/12/2024	27 Rue Saint Exupery	172 279 €	85 m²	2 027 €
18/12/2024	41 La Giraudiere	270 000 €	110 m²	2 455 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).